Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Glösaer Straße 28, 09131 Chemnitz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 71.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 05. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0027 K 0015/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.777 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
62.862 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
2-Raum-Wohnung im 2. OG eines 3-geschoss. MFH mit insgesamt 12 WE; Wohnfläche: ca. 60 m²; Baujahr: um 1905; Modernisierung: um 1993; letzte Wohnungsrenovierung: 2019; zum Zeitpunkt der Begutachtung vermietet
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 3.905,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 233,42 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.816,42 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 75.816,42 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ChemnitzStadt · 243.089 Einwohner4,1 km
- Frankenberg/Sachsengrößerer Ort · 14.602 Einwohner7,9 km
- Flöhagrößerer Ort · 11.128 Einwohner9,2 km
- Burgstädtgrößerer Ort · 12.412 Einwohner11,8 km
- Augustusburggrößerer Ort · 4.826 Einwohner12,1 km
- Limbach-Oberfrohnagrößerer Ort · 24.107 Einwohner13,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 348 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 350 m
- Bahn/Tram
- 458 m
- Fähre
- 9,8 km
35 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 319 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,9 km
- Verkehrslandeplatz Chemnitz/Jahnsdorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 15,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 263 m
- Schwere Industrie
- 262 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 39
- Industrie bis 3 km
- 21
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände 262 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 263 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 286 m
- Solaranlage 350 m
- Solaranlage 354 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 3,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,1 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 22
- Job-Signale bis 5 km
- 147
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 267 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 172 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 794 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 684 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 85 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 688 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 363 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 320 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 363 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 255 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 392 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 357 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 392 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 326 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 499
- Einrichtungen
- 19
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 5
- 392 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 19 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 5 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Chemnitz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,9 kmmäßig
- Wanderwege
- 358 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 92gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 838sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.