unbebautes Grundstück
Blüherstraße, ohne Hausnummer, 01069 Dresden
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 715.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 09. November 2026 um 13:00
- Gericht
- Dresden
- Aktenzeichen
- 0520 K 0251/2022
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Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
21.105 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
mit abrissreifer Baracke bebautes Grundstück an der Blüherstraße, Nähe Lingnerallee, mit Zaun eingefriedet; es besteht Anschluss an eine öffentliche Verkehrsfläche. Am 06.11.2019 wurde der Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr.389 B Dresden-Altstadt I Nr. 45, Stadtquartier am Blüherpark-Mitte gefasst. Das Grundstück besitzt den Entwicklungszustand Rohbauland nach § 3 Absatz 3 ImmoWertV.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 39.325,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.594,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.335,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.350,68 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 45.604,68 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 760.604,68 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DresdenStadt · 572.240 Einwohner1,1 km
- Freitalgrößerer Ort · 39.276 Einwohner6,4 km
- Radebeulgrößerer Ort · 34.008 Einwohner7,9 km
- Rabenaugrößerer Ort · 4.743 Einwohner10,8 km
- Heidenaugrößerer Ort · 16.151 Einwohner12,2 km
- Tharandtgrößerer Ort · 5.700 Einwohner12,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 119 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 59 m
- Bahn/Tram
- 189 m
- Fähre
- 3,2 km
158 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1126 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,5 km
- Flughafen Dresden · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 10,6 km
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 692 m
- Schwere Industrie
- 141 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 419
- Industrie bis 3 km
- 65
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 141 m
- Umspannwerk 223 m
- Umspannwerk 332 m
- Umspannwerk 333 m
- Umspannwerk 336 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 4,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,2 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 419 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 151
- Job-Signale bis 5 km
- 959
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 245 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 476 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 317 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 358 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 239 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 296 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 301 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 179 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 147 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 905 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 220 m
- 95 im 1-km-Umfeld, 1028 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 222 m
- 67 im 1-km-Umfeld, 774 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 220 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 254 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 223 m
- 81 im 1-km-Umfeld, 1697 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 223 m
- 79 im 1-km-Umfeld, 1618 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 219
- Einrichtungen
- 219
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 8
- 172 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 219 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 8 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dresden
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 250 msehr gut
- Badestelle
- 885 msehr gut
- Wanderwege
- 1,1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 402sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1471sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.