Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Luisenplatz 24, 09113 Chemnitz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 74.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 24. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0024 K 0061/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
66.415 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
3-Raum Wohnung (69,62 m²) mit Balkon im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen (Bj. um 1910, Sanierung um 1999), Wohnung in gutem Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren, Ausstattung einfach-mittel, Wohnung zum Zeitpunkt der Begutachtung vermietet
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 4.070,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 243,29 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.991,29 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 78.991,29 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ChemnitzStadt · 243.089 Einwohner1,7 km
- Limbach-Oberfrohnagrößerer Ort · 24.107 Einwohner10,5 km
- Burgstädtgrößerer Ort · 12.412 Einwohner10,9 km
- Frankenberg/Sachsengrößerer Ort · 14.602 Einwohner11,9 km
- Flöhagrößerer Ort · 11.128 Einwohner12,3 km
- Oberlungwitzgrößerer Ort · 5.851 Einwohner13,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 29 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 271 m
- Bahn/Tram
- 727 m
78 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 795 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,3 km
- Verkehrslandeplatz Chemnitz/Jahnsdorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,7 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 357 m
- Schwere Industrie
- 440 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 147
- Industrie bis 3 km
- 43
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 357 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 419 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 425 m
- Umspannwerk 440 m
- Umspannwerk 616 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 3,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,1 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 89
- Job-Signale bis 5 km
- 365
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 96 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 228 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 125 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 169 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 483 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 166 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 878 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 336 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 241 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 682 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 168 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 406 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 168 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 329 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 521 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 134 m
- 61 im 1-km-Umfeld, 545 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 134 m
- 59 im 1-km-Umfeld, 509 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 949
- Einrichtungen
- 80
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 4
- 745 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 80 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 4 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Chemnitz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 625 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 98gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 787sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.