Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Leipziger Straße 37, 08056 Zwickau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 22.700 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 22. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Zwickau
- Aktenzeichen
- 0002 K 0168/2022
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Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
71.332 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
lt. Gutachten: leerstehende 2-Raum Gewerbeeinheit in einem ca. 1888 erbauten Wohn- u. Geschäftshaus, Nutzfläche ca. 39,2 qm, die Einheit ist in sich nicht abgeschlosssen, eine Innenbesichtigung des Sondereigentums war nicht möglich
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 1.248,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 217,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 115,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 74,63 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 1.655,88 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 24.355,88 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Zwickaugrößerer Ort · 93.128 Einwohner824 m
- Wilkau-Haßlaugrößerer Ort · 11.595 Einwohner5,8 km
- Werdaugrößerer Ort · 21.114 Einwohner8,3 km
- Lichtenstein/Sachsengrößerer Ort · 13.200 Einwohner10,5 km
- Wildenfelsgrößerer Ort · 4.089 Einwohner10,5 km
- Glauchaugrößerer Ort · 23.131 Einwohner10,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 31 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 211 m
- Bahn/Tram
- 31 m
130 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 539 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,2 km
- Flugplatz Zwickau · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,4 km
- Helipad/Heliport
- 1,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 206 m
- Schwere Industrie
- 268 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 310
- Industrie bis 3 km
- 72
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 206 m
- Umspannwerk 268 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 281 m
- Umspannwerk 326 m
- Umspannwerk 365 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 3,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,8 µg/m³
- Ozon
- 71 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 760 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 57
- Job-Signale bis 5 km
- 486
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 29 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 133 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 147 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 63 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 90 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 339 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 475 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 65 m
- 64 im 1-km-Umfeld, 162 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 65 m
- 52 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 193 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 123 m
- 56 im 1-km-Umfeld, 199 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 123 m
- 51 im 1-km-Umfeld, 188 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.224
- Einrichtungen
- 172
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 961 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 172 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Zwickau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 213 msehr gut
- Wanderwege
- 258 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 68gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 819sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.