gewerblich genutztes Grundstück
Eibenstocker Straße 91, 08349 Johanngeorgenstadt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 41.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 22. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0023 K 0112/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.126 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
39.059 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
bebaut mit einem Gewerbeobjekt, welches als Imbiss/Bistro genutzt wird; Baujahr: ca. 1962, Anbau ca. 2002; Nutzfläche: 103 m²; Einrichtung ohne nennbaren Wert; Mietvertrag wurde nicht vorgelegt
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 2.255,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 298,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 155,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 134,79 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.843,54 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 43.843,54 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Johanngeorgenstadtgrößerer Ort · 4.257 Einwohner1,6 km
- Eibenstockgrößerer Ort · 6.924 Einwohner9,3 km
- Schwarzenberg/Erzgebirgegrößerer Ort · 17.542 Einwohner12,5 km
- Lautergrößerer Ort · 4.707 Einwohner14 km
- Grünhain-Beierfeldgrößerer Ort · 6.500 Einwohner16 km
- Auegrößerer Ort · 15.000 Einwohner16,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 293 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 157 m
- Bahn/Tram
- 2,3 km
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 55 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 3,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,4 km
- Schwere Industrie
- 1,4 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Steinbruch · ehem. Steinbruch1,4 km
- Werksgelände 1,5 km
- Steinbruch · Halde1,8 km
- Steinbruch 1,9 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,9 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 3,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 3,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,1 µg/m³
- Ozon
- 68 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 15
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 259 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 382 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 272 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 714 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 26 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 26 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 431 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 431 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 364
- Einrichtungen
- 13
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 286 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 13 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Johanngeorgenstadt
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 50 msehr gut
- Badestelle
- 403 msehr gut
- Wanderwege
- 19 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 89gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 588sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.