Mehrfamilienhaus
Leipzig
Sachsen
0485 K 0235/2022

Mehrfamilienhaus, insgesamt 16 Eigentumswohnungen

Kirchgasse 6 a u. b, 04880 Trossin

Kein Foto

Auktionsdaten

Verkehrswert
124.500 €
Versteigerungstermin
Donnerstag, 29. Oktober 2026 um 10:00
Gericht
Leipzig
Aktenzeichen
0485 K 0235/2022

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

4.768 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

23.449 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Kirchgasse 6a, 04880 Trossin: Wohnblock mit insgesamt 16 WE, KG, drei Vollgeschosse, ausgebautes Satteldach, nicht ausgebauter Dachspitz, Baujahr 1983, Stellplätze nicht existent, leerstehend SE Nr. 1: Wohnung EG links, 4 Zimmer, ca. 81 qm Wohnfläche in einem MFH SE Nr. 2: Wohnung EG rechts, 3 Zimmer, ca. 61 qm Wohnfläche in einem MFH SE Nr. 3: Wohnung 1. OG links, 4 Zimmer, ca. 81 qm Wohnfläche in einem MFH SE Nr. 4: Wohnung 1. OG rechts, 3 Zimmer, ca. 61 qm Wohnfläche in einem MFH SE Nr. 5: Wohnung 2. OG links, 4 Zimmer, ca. 81 qm Wohnfläche in einem MFH SE Nr. 6: Wohnung 2. OG rechts, 3 Zimmer, ca. 61 qm Wohnfläche in einem MFH SE Nr. 7: Wohnung DG links, 3 Zimmer, ca. 56 qm Wohnfläche in einem MFH SE Nr. 8: Wohnung DG rechts, 2 Zimmer, ca. 45 qm Wohnfläche in einem MFH SE Nr. 9: Wohnung EG links, 4 Zimmer, ca. 81 qm Wohnfläche in einem MFH SE Nr. 10: Wohnung EG rechts, 3 Zimmer, ca. 61 qm Wohnfläche in einem MFH SE Nr. 11: Wohnung 1. OG links, 4 Zimmer, ca. 81 qm Wohnfläche in einem MFH SE Nr. 12: Wohnung 1. OG rechts, 3 Zimmer, ca. 61 qm Wohnfläche in einem MFH SE Nr. 13: Wohnung 2. OG links, 4 Zimmer, ca. 81 qm Wohnfläche in einem MFH SE Nr. 14: Wohnung 2. OG rechts, 3 Zimmer, ca. 61 qm Wohnfläche in einem MFH SE Nr. 15: Wohnung DG links, 3 Zimmer (davon 2 Zimmer nicht ausgebaut), ca. 56 qm Wohnfläche in einem MFH SE Nr. 16: Wohnung DG rechts, 2 Zimmer, ca. 45 qm Wohnfläche in einem MFH Gutachten Download unter www.zvsachsen.de

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Sachsen)
6.847,50 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
669,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
300,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
409,32 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
8.225,82 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
132.725,82 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

gute Lage
76/100

Stärken

  • größerer Ort in kurzer Distanz
  • größere Straße gut erreichbar
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • nur eingeschränkte ÖPNV-Signale
  • ländliches Siedlungsumfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • Dommitzschgrößerer Ort · 3.234 Einwohner3,4 km
  • Prettingrößerer Ort · 2.114 Einwohner7,2 km
  • Bad Schmiedeberggrößerer Ort · 8.655 Einwohner10,6 km
  • Torgaugrößerer Ort · 19.992 Einwohner12,9 km
  • Bad Dübengrößerer Ort · 8.000 Einwohner18,3 km
  • Annaburggrößerer Ort · 3.762 Einwohner18,6 km

Anbindung

ÖPNV
eingeschränkt
Nächste Haltestelle
1,5 km
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
487 m
Fähre
4,7 km

0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 4 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
Flughafen/Flugplatz
Start-/Landebahn
15,5 km
Helipad/Heliport
11,4 km
Industrie/Gewerbe
1,9 km
Schwere Industrie
576 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
1
Industrie bis 3 km
2

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • biomass 576 m
  • biomass 623 m
  • biomass 647 m
  • biomass 647 m
  • biomass 681 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (31)
Feinstaub PM2,5
3,3 µg/m³
Feinstaub PM10
5,2 µg/m³
Stickstoffdioxid
1,7 µg/m³
Ozon
78 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
3,1 km
Schulen/Kitas bis 3 km
1
Job-Signale bis 5 km
8
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
2,8 km
0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
Bildung
1,6 km
0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
3,1 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
3,1 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Tanken
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Gastro
1,7 km
0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
Restaurants
1,7 km
0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Freizeit
1,4 km
0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
1,4 km
0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
ländlich
Gebäude/km²
0
Einrichtungen
0
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • Nächster kartierter Ort: Dommitzsch

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
  • Sehr wenige OSM-Objekte können echte Abgelegenheit oder lückenhafte Kartierung bedeuten.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

gut
Skigebiet
19,4 km
gut
Badestelle
1,4 km
gut
Wanderwege
994 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
20
mäßig
Sehenswürdigkeiten (30 km)
234
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Bekanntmachung (Original) ↗