Mehrfamilienhaus
Mierendorffstraße 39, 04318 Leipzig
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.609.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 26. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0456 K 0186/2024
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.555 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
58.016 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Mehrfamilienwohnhaus, viergeschossig, DG ausgebaut, Baujahr: um 1890, kein Denkmalschutz, insgesamt 10 WE, jeweils mit Balkon, Wohnfläche: ca. 801 qm, zum Wertermittlungsstichtag vollständig vermietet, Modernisierung zwischen 2016 und 2022, jedoch noch nicht vollständige Fertigstellung (unsaniertes KG, teilweise nicht nutzbar), Personenaufzugsanlage, Fußbodenheizung vorhanden, Warmwasserbereitung über Fernwärme; vor allem im DG / 2. DG-Ebene Rissbildung an den innenliegenden Wänden zum Nachbargrundstück Hs-Nr. 37 Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 88.495,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 4.484,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.775,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 5.289,86 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 101.043,86 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.710.043,86 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeipzigStadt · 628.718 Einwohner2,9 km
- Markkleeberggrößerer Ort · 24.448 Einwohner6,7 km
- Tauchagrößerer Ort · 15.759 Einwohner7,6 km
- Brandisgrößerer Ort · 9.386 Einwohner13,5 km
- Naunhofgrößerer Ort · 8.710 Einwohner13,5 km
- Markranstädtgrößerer Ort · 15.619 Einwohner13,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 188 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 138 m
- Bahn/Tram
- 407 m
- Fähre
- 7 km
92 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1007 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,2 km
- Flugplatz Taucha "Schwarzer Berg" · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,8 km
- Helipad/Heliport
- 1,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 237 m
- Schwere Industrie
- 489 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 255
- Industrie bis 3 km
- 75
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 237 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 237 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 356 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 404 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 439 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 4,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,1 µg/m³
- Ozon
- 75 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 910 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 151
- Job-Signale bis 5 km
- 653
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 124 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 414 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 133 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 376 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 152 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 297 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 241 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 383 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 118 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 340 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 148 m
- 57 im 1-km-Umfeld, 1080 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 234 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 799 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 148 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 281 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 74 m
- 124 im 1-km-Umfeld, 1712 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 74 m
- 111 im 1-km-Umfeld, 1593 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 774
- Einrichtungen
- 157
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 12
- 608 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 157 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 12 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Leipzig
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 679 msehr gut
- Wanderwege
- 1,1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 256sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 662sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.