Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Boltenhagener Straße 84, 01109 Dresden
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 120.100 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 28. September 2026 um 14:30
- Gericht
- Dresden
- Aktenzeichen
- 0520 K 0031/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
12.134 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss in einer 1937 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage; Sanierung 2000; bestehend aus Flur, Küche, Bad/WC, Balkon, Kellerraum, WFL. ca. 54,06 qm, Die Wohnanlage steht unter Denkmalschutz
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 6.605,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 394,85 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.969,35 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 128.069,35 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DresdenStadt · 572.240 Einwohner8 km
- Radebeulgrößerer Ort · 34.008 Einwohner6,6 km
- Ottendorf-Okrillagrößerer Ort · 10.273 Einwohner8,6 km
- Radeberggrößerer Ort · 18.153 Einwohner10,5 km
- Radeburggrößerer Ort · 7.874 Einwohner11,1 km
- Coswiggrößerer Ort · 20.561 Einwohner13,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 81 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 37 m
- Bahn/Tram
- 623 m
- Fähre
- 6,3 km
85 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 369 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 1,4 km
- Flughafen Dresden · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 1,6 km
- Helipad/Heliport
- 1,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 409 m
- Schwere Industrie
- 157 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 64
- Industrie bis 3 km
- 46
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 157 m
- Umspannwerk 252 m
- Umspannwerk 284 m
- Umspannwerk 329 m
- metal construction · Stahlbau Hezel409 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 4,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,6 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 25
- Job-Signale bis 5 km
- 212
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 84 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 341 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 104 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 699 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 354 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 208 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 93 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 208 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 728 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 38 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 318 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 38 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 308 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 780
- Einrichtungen
- 37
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 613 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 37 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dresden
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 684 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 340sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1311sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.