Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Gießerstraße 4, 09130 Chemnitz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 44.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0024 K 0291/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
65.876 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zweiraumwohnung ohne Balkon im Dachgeschoss Mitte in Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten, Bj. um 1912, Sanierung / Modernisierung etwa 1998; normaler baulicher Zustand; Wohnfläche: 44,25 m²; kein Aufzug vorhanden; Gebäude Einzeldenkmal; Wohnung zum Zeitpunkt der Begutachtung in 04/2025 vermietet
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 2.420,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 298,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 155,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 144,66 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.018,41 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 47.018,41 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ChemnitzStadt · 243.089 Einwohner1,2 km
- Flöhagrößerer Ort · 11.128 Einwohner10,2 km
- Frankenberg/Sachsengrößerer Ort · 14.602 Einwohner10,7 km
- Augustusburggrößerer Ort · 4.826 Einwohner12,1 km
- Burgstädtgrößerer Ort · 12.412 Einwohner12,7 km
- Limbach-Oberfrohnagrößerer Ort · 24.107 Einwohner12,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 66 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 72 m
- Bahn/Tram
- 181 m
251 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 919 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,9 km
- Verkehrslandeplatz Chemnitz/Jahnsdorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 12,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 701 m
- Schwere Industrie
- 446 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 203
- Industrie bis 3 km
- 45
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 446 m
- Umspannwerk 462 m
- Umspannwerk 543 m
- Umspannwerk 545 m
- Umspannwerk 545 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 3,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3 µg/m³
- Ozon
- 74 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 284 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 102
- Job-Signale bis 5 km
- 403
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 186 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 226 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 284 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 166 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 94 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 168 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 390 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 192 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 873 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 125 m
- 102 im 1-km-Umfeld, 391 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 125 m
- 75 im 1-km-Umfeld, 314 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 236 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 37 m
- 69 im 1-km-Umfeld, 534 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 166 m
- 61 im 1-km-Umfeld, 497 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 667
- Einrichtungen
- 206
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 4
- 524 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 206 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 4 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Chemnitz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 821 msehr gut
- Wanderwege
- 176 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 98gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 824sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.