Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
August-Bebel-Straße 5, 09113 Chemnitz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 45.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0024 K 0292/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
65.152 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zweiraumwohnung ohne Balkon im 2. Obergeschoss in einer Wohnanlage, bestehend aus einem mehrgeschossigem Wohn- und Geschäftshaus und einem zweigeschossigem Hintergebäude (gesamt 13 Einheiten), Bj. etwa 1900, Sanierung / Modernisierung etwa 1993; normaler baulicher Zustand; Wohnfläche etwa 51,72 m²; überdachter Stellplatz hofseitig vorhanden (tatsächliche Lage abweichend von Teilungserklärung); Aufzug vorhanden; kein Einzeldenkmal, aber im Denkmalschutzgebiet "Brühl-Nordviertel"; Wohnung zum Zeitpunkt der Begutachtung in 04/2025 leerstehend; keine Besichtigung von innen möglich!
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 2.475,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 298,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 155,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 147,95 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.076,70 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 48.076,70 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ChemnitzStadt · 243.089 Einwohner1,8 km
- Frankenberg/Sachsengrößerer Ort · 14.602 Einwohner10,1 km
- Flöhagrößerer Ort · 11.128 Einwohner10,2 km
- Burgstädtgrößerer Ort · 12.412 Einwohner12,1 km
- Augustusburggrößerer Ort · 4.826 Einwohner12,4 km
- Limbach-Oberfrohnagrößerer Ort · 24.107 Einwohner12,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 136 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 25 m
- Bahn/Tram
- 704 m
180 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 815 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12,6 km
- Verkehrslandeplatz Chemnitz/Jahnsdorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13 km
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 112 m
- Schwere Industrie
- 439 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 144
- Industrie bis 3 km
- 37
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 112 m
- Umspannwerk 439 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 558 m
- Umspannwerk 610 m
- Umspannwerk 617 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 3,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3 µg/m³
- Ozon
- 74 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 607 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 91
- Job-Signale bis 5 km
- 339
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 368 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 216 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 410 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 151 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 567 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 164 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 186 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 386 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 593 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 90 m
- 62 im 1-km-Umfeld, 381 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 90 m
- 48 im 1-km-Umfeld, 304 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 406 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 147 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 511 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 147 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 476 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 531
- Einrichtungen
- 125
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 11
- 417 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 125 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 11 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Chemnitz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 951 msehr gut
- Badestelle
- 1 kmgut
- Wanderwege
- 594 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 96gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 821sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.