Wohn-/Geschäftshaus
Bahnhofstraße 46, 08412 Werdau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 460.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 08. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Zwickau
- Aktenzeichen
- 0011 K 0269/2016
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
77.378 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Unverbindliche Angaben laut Gutachten: Bürogebäude , Bj. ca. 1881, Modernisierung ca. 1994, voll unterkellert, überwiegend Leerstand, Denkmalschutz Nebengebäude , erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf Lagerschuppen ; Nutzfläche Bewertungsobjekt ca. 1.473 m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 25.300,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.512,33 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 29.661,33 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 489.661,33 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Werdaugrößerer Ort · 21.114 Einwohner1,3 km
- Zwickaugrößerer Ort · 93.128 Einwohner8,9 km
- Crimmitschaugrößerer Ort · 19.396 Einwohner10,1 km
- Wilkau-Haßlaugrößerer Ort · 11.595 Einwohner11,6 km
- Reichenbachgrößerer Ort · 18.879 Einwohner12,8 km
- Greizgrößerer Ort · 14.000 Einwohner14,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 81 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 82 m
- Bahn/Tram
- 106 m
66 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 238 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,7 km
- Flugplatz Zwickau · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,3 km
- Helipad/Heliport
- 1,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 114 m
- Schwere Industrie
- 641 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 43
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 114 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Spedition Vogtland153 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 217 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 239 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 582 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 3,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 3,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,2 µg/m³
- Ozon
- 72 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 21
- Job-Signale bis 5 km
- 83
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 275 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 527 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 253 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 506 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 497 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 434 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 434 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 955 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 409 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 409 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 620
- Einrichtungen
- 35
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 3
- 487 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 35 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 3 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Werdau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,1 kmgut
- Wanderwege
- 548 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 59mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 782sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.