Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Mühlengebäude mit Nebenanlage u. Garage
Trockentalstraße 84, 08527 Plauen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 31.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 08. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Zwickau
- Aktenzeichen
- 0011 K 0026/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
77.085 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
unverbindliche Angaben laut Gutachten: 2-Raum-ETW in Wohn- u.Geschäftshaus in städtischer Lage von Plauen einschließlich Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz 7, leerstehend, Bj. ca. 1909, Moderniesierung 1993, Wohnfl. 49 m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 1.705,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 258,25 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 135,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 101,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.200,17 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 33.200,17 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Plauengrößerer Ort · 65.738 Einwohner648 m
- Oelsnitzgrößerer Ort · 7.000 Einwohner8,7 km
- Elsterberggrößerer Ort · 2.500 Einwohner13,5 km
- Treuengrößerer Ort · 8.200 Einwohner13,5 km
- Pausagrößerer Ort 14 km
- Netzschkaugrößerer Ort · 4.641 Einwohner16 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 21 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 21 m
- Bahn/Tram
- 321 m
- Fähre
- 7,1 km
89 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 426 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 154 m
- Schwere Industrie
- 434 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 212
- Industrie bis 3 km
- 31
Industrie & Anlagen in der Nähe
- depot · Straßenbahndepot Plauen154 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 241 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 252 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · ABM Plauen GmbH379 m
- Umspannwerk 434 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 3,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,7 µg/m³
- Ozon
- 67 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 397 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 54
- Job-Signale bis 5 km
- 312
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 155 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 321 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 408 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 460 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 206 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 195 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 331 m
- 55 im 1-km-Umfeld, 119 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 402 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 98 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 331 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 44 m
- 57 im 1-km-Umfeld, 436 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 44 m
- 53 im 1-km-Umfeld, 410 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 903
- Einrichtungen
- 152
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 709 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 152 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Plauen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 472 msehr gut
- Wanderwege
- 116 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 92gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 617sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.