Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Feuerbachstraße 16, 04105 Leipzig
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 338.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 06. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0456 K 0136/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.131 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
4 Raum-Wohnung in fünfgeschossigen MFH, DG ausgebaut, insgesamt 10 WE sowie 2 x Teileigentum, Baujahr um 1890, Denkmalschutz, Sanierung: 1997-1999, Wohnfläche: 97,86 qm, zum Wertermittlungsstichtag vermietet, Hochparterre mit hofseitigem Balkon, Tageslichtbad, Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung; Tatsache, dass das zur Versteigerung anstehende Teileigentum als Wohnung genutzt wird, ist im Sachverständigengutachten berücksichtigt Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 18.590,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.111,23 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 21.930,23 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 359.930,23 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeipzigStadt · 628.718 Einwohner1,4 km
- Markkleeberggrößerer Ort · 24.448 Einwohner7,6 km
- Tauchagrößerer Ort · 15.759 Einwohner10,3 km
- Markranstädtgrößerer Ort · 15.619 Einwohner10,6 km
- Schkeuditzgrößerer Ort · 18.915 Einwohner10,8 km
- Zwenkaugrößerer Ort · 9.479 Einwohner14,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 50 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 59 m
- Bahn/Tram
- 58 m
- Fähre
- 7,1 km
85 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 963 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11 km
- Flughafen Leipzig/Halle · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 11,4 km
- Helipad/Heliport
- 952 m
- Industrie/Gewerbe
- 341 m
- Schwere Industrie
- 107 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 285
- Industrie bis 3 km
- 65
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 107 m
- Umspannwerk 222 m
- Umspannwerk 231 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 341 m
- Umspannwerk 365 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 4,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,4 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 822 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 165
- Job-Signale bis 5 km
- 759
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 93 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 491 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 193 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 430 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 126 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 309 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 45 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 487 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 126 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 675 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 119 m
- 69 im 1-km-Umfeld, 1318 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 119 m
- 48 im 1-km-Umfeld, 952 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 204 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 366 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 153 m
- 88 im 1-km-Umfeld, 5441 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 153 m
- 82 im 1-km-Umfeld, 5307 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 610
- Einrichtungen
- 125
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 479 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 125 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Leipzig
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 689 msehr gut
- Wanderwege
- 463 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 260sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 653sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.