Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Reitbahnstraße 25, 09111 Chemnitz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 64.500 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 15. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0023 K 0093/2024
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
67.170 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
3-Raumwohnung in einem denkmalgeschützten 4-geschossigen Wohnhaus, vollständig unterkellert, DG nicht ausgebaut, Bj. ca. 1950, Sanierung 2006, insgesamt 10 Wohungen und eine Gewerbeeinheit vorhanden; ETW Nr. 1 im EG, Wohnfläche ca. 73 m², z.z. der Begutachtung leerstehend
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 3.547,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 212,05 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.340,55 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 68.840,55 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ChemnitzStadt · 243.089 Einwohner573 m
- Flöhagrößerer Ort · 11.128 Einwohner11 km
- Frankenberg/Sachsengrößerer Ort · 14.602 Einwohner11,9 km
- Limbach-Oberfrohnagrößerer Ort · 24.107 Einwohner12,4 km
- Augustusburggrößerer Ort · 4.826 Einwohner12,5 km
- Burgstädtgrößerer Ort · 12.412 Einwohner13,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 14 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 26 m
- Bahn/Tram
- 16 m
250 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1045 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,6 km
- Verkehrslandeplatz Chemnitz/Jahnsdorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11 km
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 569 m
- Schwere Industrie
- 358 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 250
- Industrie bis 3 km
- 53
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 358 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Wirkbau569 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 607 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 632 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 635 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 3,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3 µg/m³
- Ozon
- 74 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 267 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 111
- Job-Signale bis 5 km
- 445
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 118 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 248 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 161 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 181 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 430 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 184 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 364 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 264 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 54 m
- 104 im 1-km-Umfeld, 412 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 54 m
- 74 im 1-km-Umfeld, 334 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 280 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 78 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 46 m
- 64 im 1-km-Umfeld, 582 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 148 m
- 55 im 1-km-Umfeld, 539 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 349
- Einrichtungen
- 233
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 274 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 233 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Chemnitz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 341 msehr gut
- Wanderwege
- 338 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 95gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 843sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.