Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Waldstraße 20 , 04105 Leipzig
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 257.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 05. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0456 K 0198/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.077 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
3 Raum-Wohnung in fünfgeschossigen MFH, DG ausgebaut, insgesamt 17 WE (9 im Vorder- und 8 im Hinterhaus), Baujahr um 1874, Denkmalschutz, Sanierung: 1999, Wohnfläche: 76 qm, zum Wertermittlungsstichtag leerstehend, Hochparterre mit hofseitigem Balkon, Kellerabteil im Hinterhaus, Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung, Personenaufzug vorhanden Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 14.135,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 844,93 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.743,93 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 273.743,93 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeipzigStadt · 628.718 Einwohner1,2 km
- Markkleeberggrößerer Ort · 24.448 Einwohner7,3 km
- Tauchagrößerer Ort · 15.759 Einwohner10,2 km
- Markranstädtgrößerer Ort · 15.619 Einwohner10,6 km
- Schkeuditzgrößerer Ort · 18.915 Einwohner11,1 km
- Zwenkaugrößerer Ort · 9.479 Einwohner14,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 126 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 65 m
- Bahn/Tram
- 138 m
- Fähre
- 6,9 km
118 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 994 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,3 km
- Flughafen Leipzig/Halle · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 11,7 km
- Helipad/Heliport
- 712 m
- Industrie/Gewerbe
- 29 m
- Schwere Industrie
- 60 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 315
- Industrie bis 3 km
- 65
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 29 m
- Umspannwerk 60 m
- Umspannwerk 144 m
- Umspannwerk 207 m
- Umspannwerk 221 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 4,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,4 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 623 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 170
- Job-Signale bis 5 km
- 780
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 99 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 498 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 282 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 434 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 112 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 321 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 272 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 175 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 131 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 490 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 111 m
- 109 im 1-km-Umfeld, 1333 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 115 m
- 73 im 1-km-Umfeld, 960 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 111 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 373 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 152 m
- 102 im 1-km-Umfeld, 5082 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 152 m
- 96 im 1-km-Umfeld, 4943 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 885
- Einrichtungen
- 194
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 695 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 194 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Leipzig
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 395 msehr gut
- Wanderwege
- 508 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 261sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 651sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.