Mehrfamilienhaus
Am Ullersberg 32, 09212 Limbach-Oberfrohna, Uhlsdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 32.100 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 14. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Zwickau
- Aktenzeichen
- 0003 K 0096/2022
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
72.626 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
unverbindliche Angaben lt. Gutachten: Grundstück bebaut mit teilw. unterkell., 2,5 geschoss. MFH mit ausgeb. DG; Wohnfl. ges. ca. 291 qm, Bauj. vor 1900, ca. 2008 San. abgebrochen, Leerstand. Erheblicher San.-bedarf (u.a. Dach ist undicht); Verdacht auf Hausschwamm.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 1.765,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 258,25 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 135,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 105,53 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.264,28 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 34.364,28 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ChemnitzStadt · 243.089 Einwohner19,5 km
- Waldenburggrößerer Ort · 4.104 Einwohner3,8 km
- Peniggrößerer Ort · 4.903 Einwohner6,7 km
- Limbach-Oberfrohnagrößerer Ort · 24.107 Einwohner7,5 km
- Hohenstein-Ernstthalgrößerer Ort · 14.950 Einwohner10 km
- Glauchaugrößerer Ort · 23.131 Einwohner10,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 26 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 10 m
- Bahn/Tram
- 2,3 km
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 60 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 15,3 km
- Leipzig-Altenburg Airport · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,4 km
- Helipad/Heliport
- 9,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 215 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 2
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Trafohaus Uhlsdorf215 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,3 km
- Umspannwerk 1,6 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 2,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,3 µg/m³
- Ozon
- 74 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 15
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 704 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 93
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 73 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Chemnitz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,7 kmmäßig
- Wanderwege
- 332 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 67gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 652sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.