Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Stresemannstraße 82, 08527 Plauen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 13.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Zwickau
- Aktenzeichen
- 0003 K 0166/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
76.554 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
unverbindl. Angaben lt. Gutachten: 2-Raum-Wohnung zu ca. 43,06 m² im 2. OG, Bad ohne Fenster, nebst Abstellraum im Treppenhaus und Kellerraum, Fußbodenbelag sanierungsbedürftig und tlw. malermäßige Instandsetzung erforderlich; zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung leerstehend; die ca. 1903 errichtete 4-geschossige Wohnanlage wurde ca. 1995 zu insgesamt 7 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit umgebaut und saniert
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 715,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 156,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 83,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 42,74 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 997,49 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 13.997,49 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Plauengrößerer Ort · 65.738 Einwohner725 m
- Oelsnitzgrößerer Ort · 7.000 Einwohner9 km
- Treuengrößerer Ort · 8.200 Einwohner12,5 km
- Elsterberggrößerer Ort · 2.500 Einwohner12,7 km
- Pausagrößerer Ort 14,1 km
- Netzschkaugrößerer Ort · 4.641 Einwohner15,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 262 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 50 m
- Bahn/Tram
- 262 m
- Fähre
- 6,2 km
126 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 414 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 860 m
- Industrie/Gewerbe
- 432 m
- Schwere Industrie
- 376 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 228
- Industrie bis 3 km
- 28
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 376 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 432 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Plauen A505 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 537 m
- Umspannwerk 579 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 3,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,7 µg/m³
- Ozon
- 67 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 75 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 54
- Job-Signale bis 5 km
- 325
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 311 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 100 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 56 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 575 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 851 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 522 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 525 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 563 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 181 m
- 64 im 1-km-Umfeld, 123 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 181 m
- 48 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 331 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 115 m
- 60 im 1-km-Umfeld, 433 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 115 m
- 55 im 1-km-Umfeld, 407 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 755
- Einrichtungen
- 139
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 593 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 139 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Plauen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 437 msehr gut
- Wanderwege
- 183 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 90gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 614sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.