Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Frommannstraße 5, 04317 Leipzig
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 97.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 28. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0467 K 0224/2024
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.538 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
58.879 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Gewerbeeinheit in 04317 Leipzig, Frommannstr. 5 Blatt 1872: 2-Raum-Büro, ca. 57,5 qm, gelegen im EG eines nach 1992 gebauten Mehrfamilienund Geschäftshauses, Verkehrswert: 76.000,00 € Blatt 1876: Tiefgarage, ATP 41 mit zwei Stellplätzen, Verkehrswert: 21.000,00 € Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 5.335,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 318,90 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.525,90 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 103.525,90 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeipzigStadt · 628.718 Einwohner1,6 km
- Markkleeberggrößerer Ort · 24.448 Einwohner6,8 km
- Tauchagrößerer Ort · 15.759 Einwohner8,2 km
- Markranstädtgrößerer Ort · 15.619 Einwohner12,9 km
- Schkeuditzgrößerer Ort · 18.915 Einwohner13,7 km
- Zwenkaugrößerer Ort · 9.479 Einwohner14,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 158 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 136 m
- Bahn/Tram
- 192 m
- Fähre
- 7,2 km
140 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1180 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,8 km
- Flugplatz Taucha "Schwarzer Berg" · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,4 km
- Helipad/Heliport
- 1,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 85 m
- Schwere Industrie
- 278 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 384
- Industrie bis 3 km
- 89
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 85 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 159 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 188 m
- Solaranlage 278 m
- Solaranlage 280 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 4,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,4 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 350 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 172
- Job-Signale bis 5 km
- 759
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 214 m
- 58 im 1-km-Umfeld, 484 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 274 m
- 67 im 1-km-Umfeld, 413 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 205 m
- 47 im 1-km-Umfeld, 348 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 334 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 353 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 613 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 147 m
- 132 im 1-km-Umfeld, 1258 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 147 m
- 89 im 1-km-Umfeld, 909 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 148 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 349 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 67 m
- 174 im 1-km-Umfeld, 2336 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 67 m
- 156 im 1-km-Umfeld, 2208 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 632
- Einrichtungen
- 324
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 6
- 496 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 324 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 6 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Leipzig
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2 kmsehr gut
- Badestelle
- 847 msehr gut
- Wanderwege
- 451 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 257sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 659sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.