Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Landeskronstraße 31, 02826 Görlitz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 52.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 31. August 2026 um 10:00
- Gericht
- Görlitz
- Aktenzeichen
- 0003 K 0025/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.627 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
32.378 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
3-Raumwohnung im 2. OG eines dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses, Baujahr ca. 1895, Sanierung ca. 1994/1995, Wohnfläche 66,03 qm, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 2.860,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 170,96 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.611,96 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 55.611,96 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Görlitzgrößerer Ort · 57.427 Einwohner1,4 km
- Zgorzelecgrößerer Ort · 29.313 Einwohner2,5 km
- Pieńskgrößerer Ort · 5.938 Einwohner11,6 km
- Reichenbach/Oberlausitzgrößerer Ort · 4.789 Einwohner12 km
- Bernstadt auf dem Eigengrößerer Ort · 3.173 Einwohner15,4 km
- Ostritzgrößerer Ort · 2.228 Einwohner15,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 76 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 81 m
- Bahn/Tram
- 693 m
102 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 372 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 1,9 km
- Verkehrslandeplatz Görlitz · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 1,7 km
- Helipad/Heliport
- 1,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 210 m
- Schwere Industrie
- 112 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 149
- Industrie bis 3 km
- 49
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 112 m
- Umspannwerk 175 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Alter Schlachthof210 m
- Umspannwerk 217 m
- Umspannwerk 326 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 3,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,8 µg/m³
- Ozon
- 75 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 533 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 67
- Job-Signale bis 5 km
- 263
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 357 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 112 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 256 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 80 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 835 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 712 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 736 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 314 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 172 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 314 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 403 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 147 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 222 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 147 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 205 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 997
- Einrichtungen
- 94
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 28
- 783 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 94 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 28 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Görlitz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 75 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 83gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 312sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.