Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Elisabethstraße 31, 04315 Leipzig
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 180.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 21. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0456 K 0030/2025
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Dateien
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.264 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.767 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
3 Raum-ETW, in viergeschossigen MFH, insgesamt 11 WE, Baujahr: um 1900, Denkmalschutz, Sanierung: ca. 2015/16, Wohnfläche: ca. 76,7 qm, im 3. OG, mit Parkettböden, Balkon und Personenaufzug, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, zum Wertermittlungsstichtag vermietet Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 9.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 591,78 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.848,78 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 191.848,78 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeipzigStadt · 628.718 Einwohner2,4 km
- Tauchagrößerer Ort · 15.759 Einwohner7 km
- Markkleeberggrößerer Ort · 24.448 Einwohner7,9 km
- Brandisgrößerer Ort · 9.386 Einwohner13,9 km
- Markranstädtgrößerer Ort · 15.619 Einwohner13,9 km
- Schkeuditzgrößerer Ort · 18.915 Einwohner14,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 132 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 38 m
- Bahn/Tram
- 172 m
- Fähre
- 8,4 km
94 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1052 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,6 km
- Flugplatz Taucha "Schwarzer Berg" · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 215 m
- Schwere Industrie
- 76 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 312
- Industrie bis 3 km
- 95
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 76 m
- Solaranlage 86 m
- Umspannwerk 207 m
- Schrottplatz · Schrotthandel John215 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 243 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 4,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,1 µg/m³
- Ozon
- 75 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 150
- Job-Signale bis 5 km
- 716
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 137 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 437 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 171 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 375 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 152 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 304 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 354 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 262 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 120 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 379 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 35 m
- 116 im 1-km-Umfeld, 1097 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 55 m
- 72 im 1-km-Umfeld, 815 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 35 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 282 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 128 m
- 118 im 1-km-Umfeld, 2487 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 128 m
- 101 im 1-km-Umfeld, 2372 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 875
- Einrichtungen
- 237
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 15
- 687 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 237 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 15 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Leipzig
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 640 msehr gut
- Wanderwege
- 36 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 252sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 657sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.