Wohn-/Geschäftshaus
Amseltal 45, 08066 Zwickau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 145.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Zwickau
- Aktenzeichen
- 0004 K 0148/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
71.119 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
lt. Gutachten: 2 1/2-geschossiges Wohn- u. Geschäftshaus mit Werkstattanbau; Bj. ca. 1900, teilsaniert ab 1990
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 7.975,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 809,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 354,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 476,71 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.614,71 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 154.614,71 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Zwickaugrößerer Ort · 93.128 Einwohner1,6 km
- Wilkau-Haßlaugrößerer Ort · 11.595 Einwohner6,2 km
- Werdaugrößerer Ort · 21.114 Einwohner9,2 km
- Lichtenstein/Sachsengrößerer Ort · 13.200 Einwohner9,4 km
- Wildenfelsgrößerer Ort · 4.089 Einwohner10,2 km
- Glauchaugrößerer Ort · 23.131 Einwohner10,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 164 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 168 m
- Bahn/Tram
- 168 m
70 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 456 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,3 km
- Flugplatz Zwickau · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,4 km
- Helipad/Heliport
- 2,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 206 m
- Schwere Industrie
- 189 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 143
- Industrie bis 3 km
- 58
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Gleichrichterunterwerk Sternenstraße189 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 206 m
- Solaranlage 316 m
- Umspannwerk · Zwickau Eckersbach407 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 470 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 3,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,3 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 263 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 52
- Job-Signale bis 5 km
- 333
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 475 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 133 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 248 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 101 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 412 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 429 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 498 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 121 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 334 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 163 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 341 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 334 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 247 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 184 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 247 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 173 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 387
- Einrichtungen
- 51
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 4
- 304 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 51 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 4 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Zwickau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 902 msehr gut
- Wanderwege
- 688 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 73gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 819sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.