Mehrfamilienhaus
Louis-Müller-Straße 15, 08223 Falkenstein
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 95.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Zwickau
- Aktenzeichen
- 0004 K 0065/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.172 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.017 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
lt. Gutachten: 3-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus als Mittelhaus, Bj. ca. 1908, teilsaniert nach 1990, Instandhaltungsrückstau vorhanden; insgesamt 6 Wohnungen mit Gesamt-Wohnfläche ca. 260 qm
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 5.225,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 312,33 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.312,33 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 101.312,33 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Falkenstein/Vogtlandgrößerer Ort · 9.150 Einwohner394 m
- Auerbach/Vogtlandgrößerer Ort · 13.000 Einwohner3,8 km
- Rodewischgrößerer Ort · 7.762 Einwohner6,2 km
- Treuengrößerer Ort · 8.200 Einwohner8,2 km
- Schöneckgrößerer Ort · 3.600 Einwohner10,1 km
- Lengenfeldgrößerer Ort · 8.420 Einwohner10,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 113 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 231 m
- Bahn/Tram
- 941 m
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
51 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 129 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 2 km
- Verkehrslandeplatz Auerbach EDOA · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,5 km
- Helipad/Heliport
- 5,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 337 m
- Schwere Industrie
- 338 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 22
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 337 m
- Werksgelände · Duo Dental Zahntechnik GmbH338 m
- Werksgelände · ComCard GmbH371 m
- Werksgelände · Iceis515 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 533 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 3,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,8 µg/m³
- Ozon
- 68 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 74
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 174 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 233 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 567 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 361 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 408 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 205 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 292 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 205 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 201 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 173 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 201 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 170 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.076
- Einrichtungen
- 24
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 845 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 24 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Falkenstein/Vogtland
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 269 msehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 291 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 67gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 675sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.