Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
William-Zipperer-Straße 129, 04179 Leipzig
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 122.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 18. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0456 K 0237/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.689 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.606 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
2 Raum-Wohnung in fünfgeschossigen MFH inkl. ausgebautem DG, Baujahr: 1902, Denkmalschutz, Sanierung: 2007, Wohnfläche: 60 qm, im 3. OG, mit Balkon, Wannenbad vorhanden, zum Wertermittlungsstichtag vermietet, Warmwasserversorgung über Zentralheizung Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 6.710,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 401,10 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.080,10 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 130.080,10 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeipzigStadt · 628.718 Einwohner4,1 km
- Halle (Saale)Stadt · 231.565 Einwohner28,3 km
- Markranstädtgrößerer Ort · 15.619 Einwohner8,4 km
- Schkeuditzgrößerer Ort · 18.915 Einwohner8,4 km
- Markkleeberggrößerer Ort · 24.448 Einwohner8,6 km
- Tauchagrößerer Ort · 15.759 Einwohner12,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 53 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 111 m
- Bahn/Tram
- 141 m
- Fähre
- 7,4 km
86 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 599 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,3 km
- Flughafen Leipzig/Halle · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 9,4 km
- Helipad/Heliport
- 573 m
- Industrie/Gewerbe
- 56 m
- Schwere Industrie
- 93 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 135
- Industrie bis 3 km
- 62
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 56 m
- Umspannwerk 93 m
- Umspannwerk 212 m
- Umspannwerk 293 m
- Umspannwerk 303 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 4,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,4 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 84
- Job-Signale bis 5 km
- 467
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 117 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 361 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 190 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 293 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 52 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 232 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 601 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 486 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 503 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 589 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 154 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 967 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 175 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 704 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 154 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 263 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 93 m
- 382 im 1-km-Umfeld, 5328 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 93 m
- 375 im 1-km-Umfeld, 5246 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.483
- Einrichtungen
- 119
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 5
- 1165 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 119 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 5 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Leipzig
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 338 msehr gut
- Wanderwege
- 1,1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 251sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 706sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.