Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Roßlauer Straße 2, 04157 Leipzig
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 123.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 22. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0457 K 0131/2025
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.370 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.782 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Roßlauer Straße 2, 04157 Leipzig: Zwei-Raum-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Kellerraum und Abstellraum im Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses [Hinterhaus, unterkellert, sanierungsbedürftig an Dach und Nordfassade, Baujahr um 1905, Sanierung und Modernisierung um 1998/99], tatsächliche Wohnfläche ca. 57,74 m², abweichende Wohnfläche laut Mietvertrag 64,62 m², vermietet Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 6.765,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 404,38 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.138,38 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 131.138,38 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeipzigStadt · 628.718 Einwohner3,4 km
- Halle (Saale)Stadt · 231.565 Einwohner29,8 km
- Tauchagrößerer Ort · 15.759 Einwohner9,2 km
- Schkeuditzgrößerer Ort · 18.915 Einwohner10,1 km
- Markkleeberggrößerer Ort · 24.448 Einwohner10,2 km
- Markranstädtgrößerer Ort · 15.619 Einwohner12,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 170 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 114 m
- Bahn/Tram
- 190 m
- Fähre
- 9,9 km
131 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 643 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,5 km
- Flughafen Leipzig/Halle · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 10,3 km
- Helipad/Heliport
- 934 m
- Industrie/Gewerbe
- 457 m
- Schwere Industrie
- 182 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 148
- Industrie bis 3 km
- 77
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 182 m
- Umspannwerk 211 m
- Umspannwerk 264 m
- Umspannwerk 384 m
- Umspannwerk 423 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 4,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,4 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 87
- Job-Signale bis 5 km
- 575
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 206 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 388 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 101 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 325 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 422 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 226 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 437 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 215 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 116 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 550 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 193 m
- 54 im 1-km-Umfeld, 1056 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 193 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 763 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 559 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 293 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 51 m
- 379 im 1-km-Umfeld, 5894 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 51 m
- 370 im 1-km-Umfeld, 5792 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 983
- Einrichtungen
- 150
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 772 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 150 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Leipzig
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 1,5 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 250sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 680sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.