Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Richard-Dehmel-Straße 31, 67061 Ludwigshafen, Mundenheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 15. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Ludwigshafen am Rhein
- Aktenzeichen
- 0003 K 0020/2025
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.028 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
75.294 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
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Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Ludwigshafen am RheinStadt · 163.340 Einwohner647 m
- MannheimStadt · 310.000 Einwohner2,5 km
- HeidelbergStadt · 152.113 Einwohner19,2 km
- Mutterstadtgrößerer Ort · 12.456 Einwohner7,4 km
- Frankenthal (Pfalz)größerer Ort · 47.002 Einwohner9,8 km
- Brühlgrößerer Ort · 14.375 Einwohner10,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 107 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 95 m
- Bahn/Tram
- 307 m
- Fähre
- 1,2 km
73 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 644 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 646 m
- Flughafen/Flugplatz
- 4,9 km
- City-Airport Mannheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 458 m
- Schwere Industrie
- 208 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 183
- Industrie bis 3 km
- 42
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 208 m
- Umspannwerk 457 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Türmerleim GmbH458 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 463 m
- Umspannwerk 467 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)>=70 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (36)
- Feinstaub PM2,5
- 5,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,7 µg/m³
- Ozon
- 74 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 153
- Job-Signale bis 5 km
- 414
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 125 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 330 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 371 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 291 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 142 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 376 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 147 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 106 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 106 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 270 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 1007 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 270 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 718 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 343 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 289 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 6 m
- 156 im 1-km-Umfeld, 1155 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 6 m
- 154 im 1-km-Umfeld, 1071 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.291
- Einrichtungen
- 132
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1014 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 132 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Ludwigshafen am Rhein
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 791 msehr gut
- Wanderwege
- 1,3 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 175sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1358sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.