Einfamilienhaus
Ringstraße 27, 94838 Eilenburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 200.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 08. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0457 K 0190/2024
In Kalender speichern
Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.133 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
36.865 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Ringstraße 27, 04838 Eilenburg: EFH als Doppelhaushälfte, Nebengebäude nachträglich vollständig als Wohnraum ausgebaut, Baujahr ca. 1940, Sanierung um 1995/ um 2003/ nach 2018, ca. 172 m² Wohnfläche, Garage, ungepflegter Vor- und Erholungsgarten, Außenbewertung, eigengenutzt Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 11.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 657,53 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.111,53 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 213.111,53 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeipzigStadt · 628.718 Einwohner24,1 km
- Eilenburggrößerer Ort · 17.950 Einwohner1,9 km
- Wurzengrößerer Ort · 16.327 Einwohner11,8 km
- Brandisgrößerer Ort · 9.386 Einwohner14,8 km
- Tauchagrößerer Ort · 15.759 Einwohner14,9 km
- Bad Dübengrößerer Ort · 8.000 Einwohner15 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 353 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 86 m
- Bahn/Tram
- 453 m
- Fähre
- 8 km
40 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 154 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 398 m
- Flughafen/Flugplatz
- 8 km
- Agrar-Flugplatz Laußig · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8,2 km
- Helipad/Heliport
- 5,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 988 m
- Schwere Industrie
- 445 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 33
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Umspannwerk Eilenburg Ost445 m
- Umspannwerk · Übergabe PVA 2 Rote Jahne489 m
- Solaranlage 716 m
- Solaranlage 730 m
- Solaranlage 744 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 4,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,6 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 79
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 240 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 262 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 619 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 450 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 574 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 123 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 345 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 345 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 488 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 488 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 881
- Einrichtungen
- 21
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 692 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 21 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Leipzig
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 653 msehr gut
- Wanderwege
- 867 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 37mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 561sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.