Einfamilienhaus
Am Hang 2, 01156 Dresden
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 149.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 23. November 2026 um 08:45
- Gericht
- Dresden
- Aktenzeichen
- 0525 K 0035/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.261 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
18.579 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
unterkellertes, zweigeschossiges Wohngebäude mit Dachgeschoss (Einfamilienhaus) in starker Hanglage, Wohn-/Nutzfläche ca. 123 m² (überschlägig anhand der Bruttogrundfläche ermittelt), Baujahr unbekannt, entkernt - Rohbau
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 8.195,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 809,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 354,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 489,86 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.847,86 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 158.847,86 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DresdenStadt · 572.240 Einwohner7 km
- Radebeulgrößerer Ort · 34.008 Einwohner2,9 km
- Freitalgrößerer Ort · 39.276 Einwohner7 km
- Coswiggrößerer Ort · 20.561 Einwohner7,3 km
- Wilsdruffgrößerer Ort · 14.613 Einwohner8,5 km
- Tharandtgrößerer Ort · 5.700 Einwohner11,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 144 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 368 m
- Bahn/Tram
- 146 m
- Fähre
- 3,3 km
41 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 395 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 869 m
- Flughafen/Flugplatz
- 10,2 km
- Flughafen Dresden · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 10,1 km
- Helipad/Heliport
- 3,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 519 m
- Schwere Industrie
- 286 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 57
- Industrie bis 3 km
- 35
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 286 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 519 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 597 m
- Umspannwerk 612 m
- Umspannwerk · Bahnstrom Unterwerk Stetzsch787 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 4,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,9 µg/m³
- Ozon
- 74 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 32
- Job-Signale bis 5 km
- 312
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 495 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 145 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 225 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 131 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 643 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 462 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 226 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 462 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 199 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 220 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 517 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 220 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 502 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 598
- Einrichtungen
- 14
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 470 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 14 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dresden
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 106 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 374sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1237sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.