Doppelhaushälfte
Hauptstraße 95, 04564 Böhlen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 194.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0467 K 0144/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.064 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
65.413 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Wohngrundstück mit 850 m² Grundstücksfläche, bebaut mit einer Ein-/ Zweifamilien-Doppelhaushälfte, ca. 151,14 qm Wohnfläche (im EG und OG) Baujahr um 1936, vermutl. teilsaniert, Doppelgarage Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 10.670,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 637,81 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.761,81 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 206.761,81 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeipzigStadt · 628.718 Einwohner12,3 km
- Böhlengrößerer Ort · 7.072 Einwohner3,1 km
- Röthagrößerer Ort · 6.118 Einwohner4,3 km
- Zwenkaugrößerer Ort · 9.479 Einwohner4,4 km
- Markkleeberggrößerer Ort · 24.448 Einwohner5,4 km
- Groitzschgrößerer Ort · 7.607 Einwohner11,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 65 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 29 m
- Bahn/Tram
- 170 m
- Fähre
- 3,5 km
13 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 42 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 534 m
- Flughafen/Flugplatz
- 2,2 km
- Flugplatz Böhlen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,3 km
- Helipad/Heliport
- 4,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 329 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 5
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 329 m
- Umspannwerk 702 m
- Umspannwerk 708 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Fernwärmetrasse Kraftwerk Lippendorf - Leipzig1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,4 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 3,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,6 µg/m³
- Ozon
- 75 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 71
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 85 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 196 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 196 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 188 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 131 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 188 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 126 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 351
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 276 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Leipzig
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,3 kmmäßig
- Wanderwege
- 17 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 103gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 711sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.