Wohn-/Geschäftshaus
Weststraße 23, 08523 Plauen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 454.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Zwickau
- Aktenzeichen
- 0004 K 0139/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.335 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
77.956 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
unverbindliche Angaben laut Gutachten: Wohn- und Geschäftshaus, Bj. um 1907, unsaniert, es besteht Denkmalschutz, Bewertung nur nach äußerer Inaugenscheinnahme
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 24.970,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.492,60 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 29.311,60 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 483.311,60 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Plauengrößerer Ort · 65.738 Einwohner812 m
- Oelsnitzgrößerer Ort · 7.000 Einwohner10 km
- Elsterberggrößerer Ort · 2.500 Einwohner12,3 km
- Pausagrößerer Ort 12,8 km
- Treuengrößerer Ort · 8.200 Einwohner13,4 km
- Netzschkaugrößerer Ort · 4.641 Einwohner15,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 123 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 59 m
- Bahn/Tram
- 218 m
- Fähre
- 6,3 km
135 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 432 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 811 m
- Schwere Industrie
- 328 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 229
- Industrie bis 3 km
- 34
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 328 m
- Werksgelände · Sternquell Brauerei329 m
- Bergwerksschacht · Gnade Gottes523 m
- Werksgelände · Pfeifer technology & innovation648 m
- Umspannwerk · Postamt719 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 3,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,5 µg/m³
- Ozon
- 68 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 947 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 55
- Job-Signale bis 5 km
- 316
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 236 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 123 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 137 m
- 46 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 350 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 528 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 512 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 873 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 107 m
- 64 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 107 m
- 52 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 231 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 146 m
- 57 im 1-km-Umfeld, 441 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 146 m
- 50 im 1-km-Umfeld, 413 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 840
- Einrichtungen
- 172
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 660 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 172 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Plauen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,6 kmgut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 165 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 92gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 627sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.