Einfamilienhaus
Teichstraße 2, 04509 Lönbitz, OT Reibitz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 169.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0456 K 0215/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
76.103 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
freistehendes EFH (geringfügig teilunterkellert) und Nebengelass (Carport, ehem. Stallungen, Schuppen, Werkstatt), Baujahr: ca. 1975, Teilsanierungen: Ende der 1990iger Jahre, 2007 und 2017/18, Wohnfläche geschätzt ca. 145 qm, angabegemäß seit Juni 2025 leerstehend, ortsüblich erschlossen, Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung, Flüssiggastank im Fremdeigentum Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 9.295,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 555,62 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.110,62 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 180.110,62 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeipzigStadt · 628.718 Einwohner21,5 km
- Groitzschgrößerer Ort · 7.607 Einwohner880 m
- Pegaugrößerer Ort · 4.917 Einwohner1,9 km
- Zwenkaugrößerer Ort · 9.479 Einwohner7,5 km
- Luckagrößerer Ort 8 km
- Böhlengrößerer Ort · 7.072 Einwohner9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 115 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 251 m
- Bahn/Tram
- 2,8 km
- Fähre
- 9,5 km
19 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 80 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 8,8 km
- Flugplatz Böhlen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,6 km
- Helipad/Heliport
- 10,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 639 m
- Schwere Industrie
- 358 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 46
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · "Chinesentempel" Groitzsch358 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Bauhof Stadt Groitzsch639 m
- Umspannwerk 697 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · U&W Umwelttechnik Wasserbau805 m
- Werksgelände · Groitzscher Papiersackfabrik1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 3,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,8 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 79
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 108 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 379 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 79 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 196 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 76 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 912 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 38 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 38 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 269 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 125 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 125 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.755
- Einrichtungen
- 42
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1378 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 42 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Leipzig
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 484 msehr gut
- Badestelle
- 2 kmgut
- Wanderwege
- 2,4 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 45mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 683sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.