Wohn-/Geschäftshaus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem Wohnhaus mit Anbau und Schuppen bebaut/eigengenutzt (Baujahr nicht bekannt, vermutlich um 1920; Anbau um 1975). Der Versteigerungsvermerk ist am 06.06.2024 in das Grundbuch eingetragen worden. Aufforderung: Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt. Hinweis: Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein bebautes Grundstück in 56727 Sankt Johann, Hauptstraße 22 (Gemarkung Sankt Johann [Eifel], Flur 4, Flurstück 661/191), mit einer Grundstücksfläche von 319 m². Das Bewertungsobjekt ist mit einem freistehenden, teilunterkellerten Wohnhaus nebst Anbau (ca. 1975) und einem massiven Schuppen bebaut. Das Hauptgebäude stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1920 und verfügt über Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² sowie Nutzflächen von ca. 54 m². Die Grundrissgestaltung umfasst insgesamt zehn Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei einfache, veraltete Bäder. Die Beheizung erfolgt über elektrische Einzelofenheizungen, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem mäßigen bis vernachlässigten Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen. Es wurden in den letzten 20 Jahren keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt; Fassade, Fenster, Haustechnik und Dacheindeckung sind erneuerungs- beziehungsweise überarbeitungsbedürftig. Rechtlich liegt das Grundstück im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB in gemischter Baufläche und ist vollständig erschlossen. Der festgesetzte Verkehrswert zum Wertermittlungsstichtag 11.03.2025 beträgt 128.000,00 EUR.