Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Pestalozzistraße 22, 01809 Dohna
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 191.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 14. September 2026 um 08:45
- Gericht
- Dresden
- Aktenzeichen
- 0525 K 0192/2022
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
27.575 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts in dreigeschossigem Wohn- und Geschäftshaus, rd. 134 m² Nutzfläche, Baujahr 1993 (gemäß Bauakte), Objekt liegt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Müglitz und war 2002 vom Hochwasser betroffen
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 10.505,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 627,95 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.586,95 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 203.586,95 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DresdenStadt · 572.240 Einwohner13,1 km
- Dohnagrößerer Ort · 6.053 Einwohner394 m
- Heidenaugrößerer Ort · 16.151 Einwohner2,1 km
- Pirnagrößerer Ort · 37.645 Einwohner5,8 km
- Liebstadtgrößerer Ort · 555 Einwohner10,6 km
- Stadt Wehlengrößerer Ort · 1.724 Einwohner12,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 111 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 103 m
- Bahn/Tram
- 315 m
- Fähre
- 3,1 km
33 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 216 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 394 m
- Flughafen/Flugplatz
- 4,4 km
- Sonderlandeplatz Pirna-Pratzschwitz · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,1 km
- Helipad/Heliport
- 5,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 313 m
- Schwere Industrie
- 531 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 69
- Industrie bis 3 km
- 49
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 313 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 320 m
- Solaranlage 531 m
- Solaranlage 536 m
- Solaranlage 537 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 3,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,1 µg/m³
- Ozon
- 74 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 19
- Job-Signale bis 5 km
- 217
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 64 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 221 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 116 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 116 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 224 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 182 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 224 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 180 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.015
- Einrichtungen
- 11
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 797 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 11 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dresden
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,8 kmgut
- Wanderwege
- 73 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 150sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1594sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.