Einfamilienhaus
Am Pfarrgarten 23, 67378 Zeiskam
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 560.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 21. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Landau in der Pfalz
- Aktenzeichen
- 0001 K 0081/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.334 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.533 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : laut Gutachten mit Stichtag vom 20.02.2025: - Grundstück, bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus (Fertighaus in Holzbauweise, nicht unterkellert), sowie einem Gartenhaus und zwei Außenstellplätzen - Objektadresse: Am Pfarrgarten 23, 67378 Zeiskam;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 28.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.841,10 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 33.215,10 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 593.215,10 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KarlsruheStadt · 283.959 Einwohner27,3 km
- Ludwigshafen am RheinStadt · 163.340 Einwohner29,6 km
- Germersheimgrößerer Ort · 20.201 Einwohner8,2 km
- Herxheim bei Landau/Pfalzgrößerer Ort · 10.397 Einwohner10 km
- Edenkobengrößerer Ort · 6.655 Einwohner10,7 km
- Landau in der Pfalzgrößerer Ort · 46.677 Einwohner11 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 335 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 444 m
- Fähre
- 8,5 km
11 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 35 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,5 km
- Landau-Ebenberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 10,4 km
- Helipad/Heliport
- 11,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 946 m
- Schwere Industrie
- 258 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 12
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 258 m
- Klärwerk 515 m
- Klärwerk 518 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet In der Sauheide946 m
- Solaranlage 1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 3,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,5 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 39
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 421 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 249 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 276 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 272 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 457 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 457 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 107 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 148 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 107 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 138 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 868
- Einrichtungen
- 13
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 682 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 13 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Karlsruhe
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,3 kmmäßig
- Wanderwege
- 227 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 68gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1193sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.