Doppelhaushälfte
Alte Heerstraße 107, 56329 Sankt Goar, Fellen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 160.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 25. September 2026 um 10:00
- Gericht
- St. Goar
- Aktenzeichen
- 0001 K K 0011/2024
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.856 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das Grundstück ist bebaut mit einem 2-geschossigen Wohnhaus als Doppelhaushälfte aus dem (geschätzten) Baujahr 1960 mit baulichen Veränderungen aus dem Jahr 1984
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 8.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 526,03 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.786,03 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 169.786,03 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KoblenzStadt · 110.643 Einwohner21,5 km
- Sankt Goarshausengrößerer Ort · 1.307 Einwohner2,9 km
- Sankt Goargrößerer Ort · 3.024 Einwohner3,2 km
- Oberweselgrößerer Ort · 3.508 Einwohner7,4 km
- Emmelshausengrößerer Ort · 4.732 Einwohner9,1 km
- Boppardgrößerer Ort · 15.181 Einwohner9,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 386 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 243 m
- Bahn/Tram
- 2,6 km
- Fähre
- 3 km
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 71 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 15,2 km
- Segelflugplatz Nastätten · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 14,6 km
- Helipad/Heliport
- 2,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 665 m
- Schwere Industrie
- 591 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 2
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 591 m
- Deponie · Abraumhalde der ehem. Grube Gute Hoffnung665 m
- Deponie · Abraumhalde der ehem. Grube Gute Hoffnung841 m
- Klärwerk 1,1 km
- Umspannwerk 1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (51)
- Feinstaub PM2,5
- 3,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,8 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 9,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 11
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 315 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 315 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 752 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 752 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 146
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 115 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Koblenz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,7 kmgut
- Wanderwege
- 314 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 158sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1591sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.