Einfamilienhaus, einseitig angebautes, zweigeschossiges, unterkellertes
Im Baumgarten 1, 55452 Guldental
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 131.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Bad Kreuznach
- Aktenzeichen
- 0035 K 0034/2025
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Dateien
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.912 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
39.194 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch von Waldhilbersheim Gemarkung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 6.550,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 430,68 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.046,68 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 139.046,68 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bad Kreuznachgrößerer Ort · 52.385 Einwohner6,3 km
- Stromberggrößerer Ort · 3.177 Einwohner6,8 km
- Bingengrößerer Ort · 25.659 Einwohner9,1 km
- Rüdesheimgrößerer Ort 11,3 km
- Geisenheimgrößerer Ort 14 km
- Gau-Algesheimgrößerer Ort · 6.431 Einwohner14,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 293 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 297 m
- Fähre
- 9,4 km
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 28 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,6 km
- Sportflugplatz Langenlonsheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,3 km
- Helipad/Heliport
- 5,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,7 km
- Schwere Industrie
- 693 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 5
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 693 m
- Solaranlage 878 m
- Solaranlage 979 m
- Solaranlage 1,2 km
- Solaranlage 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 2,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,7 µg/m³
- Ozon
- 52 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 30
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 314 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 157 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 312 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 62 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 62 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 323 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 97 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 97 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 629
- Einrichtungen
- 10
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 494 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 10 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bad Kreuznach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 2 kmgut
- Wanderwege
- 7 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 154sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1081sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.