Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Elisabethenstraße 5a, 56422 Wirges
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 145.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 22. September 2026 um 10:30
- Gericht
- Montabaur
- Aktenzeichen
- 0014 K 0032/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
10.272 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
47.404 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : 1/8 Miteigentumsanteil am Grundstück und einer Doppelgarage in 56422 Wirges, Elisabethenstraße 5 und 5a. Flur 6 Flurstücke 739/13 und 739/14, Gesamtgröße 685 m², verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoß mit Balkon und einem Abstellraum im Kellergeschoß und einem Abstellraum im Obergeschoss im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichnet; für jeden Anteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt (Blatt 3995 bis Blatt 4002); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Es werden insgesamt 4 Wohnungen versteigert; 14 K 28/25: Wohnung im Kellergeschosss am 15.09.2026, Verkehrswert 106.000,00 € 14 K 30/25: Wohnung im Erdgeschoss am 15.09.2026, Verkehrswert 145.000,00 € 14 K 32/25 Wohnung im Obergeschosss am 22.09.2026, Verkehrswert 145.000,00 € 14 K 34/25 Wohnung im Dachgeschosss am 22.09.2026, Verkehrswert 135.000,00 €Für jeden 1/8 Miteigentumsanteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt (Blatt 3995 bis Blatt 4002); der jeweilige eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Es wird jede Wohnung einzeln versteigert, auch wenn jeweils 2 Wohnungen im selben Termin versteigert werden. Die in Grundbüchern von Wirges Blatt 3995 – 3998 eingetragenen Miteigentumsanteile werden nicht versteigert.;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 7.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 809,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 354,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 476,71 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.889,71 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 153.889,71 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KoblenzStadt · 110.643 Einwohner19,8 km
- Wirgesgrößerer Ort · 5.169 Einwohner521 m
- Ransbach-Baumbachgrößerer Ort · 7.373 Einwohner4,7 km
- Montabaurgrößerer Ort · 12.558 Einwohner4,8 km
- Selters (Westerwald)größerer Ort · 2.719 Einwohner6,9 km
- Höhr-Grenzhausengrößerer Ort · 9.346 Einwohner9,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 340 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 102 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
9 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 65 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6 km
- Flugplatz Montabaur · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,2 km
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 575 m
- Schwere Industrie
- 681 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 33
- Industrie bis 3 km
- 45
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Lager Bauhof Wirges575 m
- Werksgelände · H Bau681 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 725 m
- Werksgelände · Bauschlosserei Bast731 m
- Werksgelände · Fliesen Meuer785 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 3,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,2 µg/m³
- Ozon
- 56 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 18
- Job-Signale bis 5 km
- 203
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 39 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 258 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 244 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 578 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 137 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 451 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 113 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 113 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 273 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 149 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 149 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.040
- Einrichtungen
- 53
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 817 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 53 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Koblenz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15 kmsehr gut
- Badestelle
- 686 msehr gut
- Wanderwege
- 234 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 49mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1047sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.