Einfamilienhaus, Kfz-Stellplatz

Eingetragen im Grundbuch von Flacht Gemarkung Das Versteigerungsobjekt ist ein freistehendes, zweigeschossiges und unterkellertes Einfamilien-Wohnhaus mit Eingangsvorbau, einem zweigeschossigen Zwischenbau, einer Scheune mit Stalleinbau sowie einer massiven Garage auf einem 707 m² großen Grundstück in 65558 Langenscheid (Oberstraße 36). Das Gebäude wurde laut Inschrift im Jahr 1911 in Massivbauweise errichtet. Eine Innenbesichtigung des Gebäudes konnte durch die Sachverständigen nicht erfolgen, weshalb sich die Baubeschreibung auf Außenbesichtigungen und vorliegende Unterlagen stützt. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m². Der bauliche Zustand wird als befriedigend bis stellenweise mäßig eingestuft; es besteht ein spürbarer Unterhaltungsstau sowie Renovierungs- und Sanierungsbedarf. So sind unter anderem die Dacheindeckungen (aus Faserzement-Wellplatten beziehungsweise Tondachziegeln), die Holzfenster, die Haustür sowie der sanierungsbedürftige Außenputz mit sichtbaren Verfärbungen und Farbabplatzungen in absehbarer Zeit zu erneuern. Im Gartenbereich befindet sich ein oberirdischer Flüssiggastank, dessen Eigentumsverhältnisse unklar sind. Das Grundstück liegt an der Ortsdurchfahrtsstraße (K 26) am südlichen Ortsrand einer kleineren Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan existiert nicht, die Zulässigkeit richtet sich nach dem Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Im Grundbuch sind in Abteilung II keine wertbeeinflussenden Lasten außer der Anordnung der Zwangsversteigerung eingetragen. Der Verkehrswert der Immobilie wurde zum Wertermittlungsstichtag 04.12.2025 im Sachwertverfahren auf 151.000,00 Euro festgesetzt.