Einfamilienhaus
Enge Gasse 1, 99189 Walschleben
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 35.300 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 26. Januar 2027 um 10:00
- Gericht
- Erfurt
- Aktenzeichen
- K 0055/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
82.016 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Anbauten, teilunterkellert (Kriechkeller, rd. 3x4 m), Erdund Obergeschoss, nichtausgebautes Dachgeschoss, bisher zu Wohnzwecken genutzt, einseitig angebaut. Das Baujahr des Wohnhauses beläuft sich ca. auf das Jahr 1860.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 1.765,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 278,50 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 145,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 116,05 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.304,55 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 37.604,55 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ErfurtStadt · 213.332 Einwohner11,9 km
- Gebeseegrößerer Ort · 2.341 Einwohner5,4 km
- Straußfurtgrößerer Ort · 2.047 Einwohner11,1 km
- Bad Tennstedtgrößerer Ort 11,9 km
- Sömmerdagrößerer Ort 16,3 km
- Weißenseegrößerer Ort 17,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 156 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 291 m
- Bahn/Tram
- 1,3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Walschleben
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
15 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 39 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 542 m
- Flughafen/Flugplatz
- 9,6 km
- Flughafen Erfurt-Weimar · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 9,8 km
- Helipad/Heliport
- 9,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 332 m
- Schwere Industrie
- 328 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solarpark 328 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 332 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 338 m
- Solarpark 378 m
- Deponie 419 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (40)
- Feinstaub PM2,5
- 14,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 17,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15,9 µg/m³
- Ozon
- 31 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 45
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 162 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 173 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 294 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 283 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 283 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 287 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 162 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 162 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.025
- Einrichtungen
- 12
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 805 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 12 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Erfurt
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.