gewerblich genutztes Grundstück
Langer Fahrweg 2, 99880 Waltershausen, Schwarzhausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 551.722 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 11. März 2027 um 11:00
- Gericht
- Gotha
- Aktenzeichen
- 0016 K 0020/2024
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.045 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
97.968 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objekt 1: Produktionshalle mit Zwischenbau BJ nicht bekannt (vermutlich 2012/2013 ca. 12 Jahre); Zwischenbau vmtl. BJ 1960 zuletzt - saniert ca. 2012/2013 sanierungs- /renovierungsbedürftig; Zubehör befindlich übergreifend auf den Objekten; Wertaufteilung Objekt anteilig: 6.670,16 EUR | Objekt 2: Zwischenbau siehe lfd. Nr. 1 Zubehör vgl. lfd. Nr. 1; Wertaufteilung Objekt anteilig: 1.876,50 EUR | Objekt 3: Verwaltungsgebäude mit Anbau BJ nicht bekannt (vermutlich 1923/ über 100 Jahre) letzte umfassende Sanierung 1997; Fenster erneuert ca. 2017 sanierungs- /renovierungsbedürftig; Zubehör vgl. lfd. Nr. 1; Wertaufteilung Objekt anteilig: 753,33 EUR | Objekt 4: Produktionsgebäude (Altbau) BJ nicht bekannt (vermutlich 1950 ca 70 Jahre) - Fenster sind saniert/erneuert sanierungs- /renovierungsbedürftig; Zubehör vgl. lfd. Nr. 1; Wertaufteilung Objekt anteilig: 1.583,33 EUR | Objekt 5: Doppelgarage BJ nicht bekannt (vermutlich 2013, 11 Jahre) sanierungs- /renovierungsbedürftig; Zubehör vgl. lfd. Nr. 1; Wertaufteilung Objekt anteilig: 385,51 EUR | Objekt 6: Produktionshalle mit Zwischenbau siehe lfd. Nr. 1; Zubehör vgl. lfd. Nr. 1; Wertaufteilung Objekt anteilig: 451,17 EUR
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 27.586,10 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.813,88 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 32.773,98 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 584.495,98 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Waltershausengrößerer Ort 6,4 km
- Wutha-Farnrodagrößerer Ort 7,1 km
- Ruhlagrößerer Ort · 3.200 Einwohner7,6 km
- Friedrichrodagrößerer Ort · 7.352 Einwohner8,3 km
- Bad Liebensteingrößerer Ort · 7.971 Einwohner12,7 km
- Eisenachgrößerer Ort 13,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 247 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 25 m
- Bahn/Tram
- 4,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Sättelstädt
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
3 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 10 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,3 km
- Flugplatz Eisenach-Kindel · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,9 km
- Helipad/Heliport
- 13,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 226 m
- Schwere Industrie
- 662 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet Schwarzhausen226 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 644 m
- Werksgelände · Sur-Tech Surface Technology662 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,3 km
- Umspannwerk 1,9 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 10,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 16,2 µg/m³
- Ozon
- 33 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 42
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 263 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 487 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 535 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 535 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 647
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 3
- 508 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 3 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Waltershausen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.