Einfamilienhaus
Sattelpaßstraße 17a, 96524 Föritztal , OT Neuenbau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 29.500 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 15. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Sonneberg
- Aktenzeichen
- K 0004/2026
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.464 m²
- Wohnfläche
- 80 m²
- Letzte Sanierung
- 2015
- Preis/m²
- 369 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Zentralheizung um 2015 eingebaut, nach Frostschaden defekt; Fenster um 1992 erneuert; Badsanierung begonnen, aber unfertig; vor ca. 10 Jahren begonnene Modernisierungen nicht abgeschlossen.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.241 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
78.687 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Zentralheizung
Keller
Dachgeschoss
Garten
Heizung
Zentralheizung (derzeit defekt, Energieträger nicht genannt)
Bauweise
Doppelhaushälfte mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, Gewölbekeller; Fachwerkkonstruktion, Holzbalkendecken, Satteldach mit Bitumenschindeln, Kunststofffenster
Beschreibung
bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte; Bj. 1777; ca. 80 m² Wohnfläche, leerstehend Versteigert wird eine als Doppelhaushälfte errichtete Einfamilienwohnung bzw. Einfamilienhaus in Föritztal, OT Neuenbau, Baujahr 1777, mit ca. 80 m² Wohnfläche auf 1.464 m² Grundstück (Flurstück 43/6). Das Gebäude hat Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und einen kleinen Gewölbekeller und steht leer. Zustand stark sanierungsbedürftig: Heizung nach Frostschaden defekt, Badsanierung unfertig, Hauseingang unfertig, Sockelputz beschädigt, Fassadenverkleidung mit Asbestplatten bzw. -schiefer schadhaft, Haustechnik veraltet. Fenster um 1992, Zentralheizung um 2015 erneuert bzw. eingebaut. Der Innenzustand wurde nicht besichtigt; die Angaben beruhen auf Außenbesichtigung und Auskünften des Schuldners. Verkehrswert laut Gutachten rd. 29.500 €. Widersprüche: Das Gutachten nennt auf dem Deckblatt den Stichtag 26.03.2025, in Abschnitt 1.2 dagegen 13.04.2026. Die im Gutachten genannten Teilflächen (Vorderland, Hausgartenfläche, Grünland) haben keine Flächenangaben; die Bekanntmachung führt das Grundstück als Flurstück 43/6 mit 1.464 m².
Mängel
- Putzschäden und Abplatzungen im Sockelbereich
- Fassadenverkleidung mit Asbestplatten bzw. -schiefer schadhaft
- Heizung nach Frostschaden defekt und nicht funktionstüchtig
- Badsanierung unfertig
- Hauseingangsbereich unfertig
- haustechnische Anlagen insgesamt veraltet
- Außenanlagen unbewirtschaftet und ungepflegt
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Doppelhaushälfte mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, Gewölbekeller; Fachwerkkonstruktion, Holzbalkendecken, Satteldach mit Bitumenschindeln, Kunststofffenster
Lage
Einfache Wohnlage in der Streusiedlung am nördlichen Ortsrand von Neuenbau (Föritztal), ländlich und waldumgeben; nicht als Geschäftslage geeignet
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Vorderland
- HausgartenflächeHausgarten
- GrünlandGrünland
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 1.475,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 238,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 125,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 96,99 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 1.934,99 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 31.434,99 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Sonneberggrößerer Ort 4 km
- Neustadt bei Coburggrößerer Ort · 15.278 Einwohner7,5 km
- Steinachgrößerer Ort 10,4 km
- Kronachgrößerer Ort · 16.808 Einwohner14 km
- Rödentalgrößerer Ort · 13.116 Einwohner14,1 km
- Lauschagrößerer Ort 14,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 450 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 452 m
- Bahn/Tram
- 1,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Sonneberg (Thür) Ost
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
19 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 96 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 15,1 km
- Helipad/Heliport
- 4,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 650 m
- Schwere Industrie
- 992 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 12
- Industrie bis 3 km
- 28
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 650 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 860 m
- Werksgelände 992 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1 km
- Umspannwerk 1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (41)
- Feinstaub PM2,5
- 16,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 17,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,8 µg/m³
- Ozon
- 41 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 80
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 802 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 800 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 527 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 527 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 649 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 649 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 29
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 23 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Sonneberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.