Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (teilunterkellert) als Reihenhaus mit Anbauten und Nebengelass, sanierungs-/ modernisierungsbedürftig; BJ: ca. um 1870, Wohnfläche: 113,90 qm, sonstige Nutzungsfläche: 52,57 qm Anbau sowie Eingangsbereich und Garage: Wellasbesteindeckung Gutachten (Wertermittlungsstichtag 23.04.2026) und Exposé beschreiben ein teilunterkellertes Einfamilienhaus als Reihenhaus mit Anbauten und Nebengelass in Wölfis (Ohrdruf) auf einem Grundstück von 160 m². Wohnfläche gesamt 113,90 m² (EG 63,71 m², Anbau-OG 28,46 m², DG 21,73 m²); sonstige Nutzfläche 52,57 m² (Keller 12,00 m², Werkstatt/ehem. Öllager im Anbau 22,52 m², Garage mit Lagerschuppen 18,05 m²). Das Objekt steht seit ca. Oktober 2025 leer und ist teils unberäumt. Es ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig; die Dächer von Anbau, Garage und Fluranbau sind in Wellasbest ausgeführt. Die Ölheizung ist stillgelegt, ein neuer Gasanschluss stammt aus 2025. Widerspruch: Das Gutachten nennt für das Nebengelass 118,05 m², die Einzelangaben und das Exposé ergeben jedoch 18,05 m². Der Verkehrswert beträgt 51.000 € (rd. 450 €/m² Wohnfläche), davon Bodenwert 4.800 € bei 30 €/m² Grundstücksfläche.