Wohn-/Geschäftshaus
Leopold-von-Ranke-Straße 38, 06571 Roßleben-Wiehe , Wiehe
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 42.800 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 27. November 2026 um 10:30
- Gericht
- Nordhausen
- Aktenzeichen
- 0071 K 0039/2022
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Grundstücksfläche
- 242 m²
- Preis/m²
- 177 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Geringfügige Modernisierung nach 1994 (genaues Jahr nicht genannt). Umbauten im OG und eine Badsanierung im OG sind begonnen, aber laut Fotos nicht abgeschlossen.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.856 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.707 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Keller
Bauweise
Tonnengewölbe im Kellerbereich (lt. Exposé-Foto); rückwärtiger Anbau; überbaute Torfahrt
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit rückseitigem Anbau, Garage, teilweise unterkellert, seit über 10 Jahren leerstehend, Baujahr vor 1700, geringfügige Modernisierung nach 1994, Nutzfläche ca. 370 qm, erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, Schädlingsbefall Dachstuhl Wohn- und Geschäftshaus mit überbauter Torfahrt, rückwärtigem Anbau und Garage in Wiehe (OT von Roßleben-Wiehe), teilweise unterkellert, Baujahr vor 1700. Grundstücksfläche ca. 242 m². Die Nutzfläche wird mit ca. 370 m² angegeben; das Exposé führt sie als Wfl./Nfl. zusammen, eine separate Wohnfläche ist nicht genannt. Das Objekt ist seit über 10 Jahren leerstehend, im einfachen Standard und abgewohnt, mit geringfügiger Modernisierung nach 1994. Es besteht erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, ein Instandhaltungsrückstau von ca. 56.400 € sowie Schädlingsbefall im Dachstuhl. Fotos zeigen begonnene, nicht abgeschlossene Umbauten und eine begonnene Badsanierung im OG sowie ein einfaches WC. Verkehrswert laut Gutachten: 42.800 € (Wertermittlungsstichtag 17.01.2023, rund 3,5 Jahre vor dem Versteigerungstermin am 27.11.2026). Grundbuch Blatt 5287 BV 1, Flurstück 302/81, mit Zusatz zu einem Benutzungsrecht an Flurstück 302/83 (Blatt 5774).
Mängel
- Erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf
- Schädlingsbefall im Dachstuhl
- Instandhaltungsrückstau ca. 56.400 €
- Einfacher Ausstattungsstandard, abgewohnt
- Seit über 10 Jahren leerstehend
Belastungen
- Grundbuch-Zusatz: 2/zu 1 Benutzungsrecht an Flurstück 302/83 (Blatt 5774)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Tonnengewölbe im Kellerbereich (lt. Exposé-Foto); rückwärtiger Anbau; überbaute Torfahrt
Lage
Zentrale Wohn- und Geschäftslage
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 2.140,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 298,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 155,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 140,71 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.734,46 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 45.534,46 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Nebra (Unstrut)größerer Ort · 2.679 Einwohner11,7 km
- Bad Bibragrößerer Ort · 2.177 Einwohner13,5 km
- Arterngrößerer Ort · 5.700 Einwohner13,7 km
- Kölledagrößerer Ort 14,6 km
- Allstedtgrößerer Ort · 8.452 Einwohner15,4 km
- Querfurtgrößerer Ort · 10.454 Einwohner17,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 111 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 15 m
- Bahn/Tram
- 4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Roßleben
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
5 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 8 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 9,3 km
- Bad Bibra · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 9,3 km
- Helipad/Heliport
- 10,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 384 m
- Schwere Industrie
- 639 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 384 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 601 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 628 m
- Werksgelände · Doxa GmbH Kunststoffverarbeitung und Produktentwicklung639 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 643 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,2 µg/m³
- Ozon
- 67 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 61
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 59 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 345 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 346 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 361 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 159 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 628 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 114 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 598 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 114 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 104 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 371 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.189
- Einrichtungen
- 24
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 934 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 24 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Nebra (Unstrut)
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 674 msehr gut
- Wanderwege
- 12 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 61gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 514sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.