Einfamilienhaus

Objekt 1: Einfamilienhaus: - Zweigeschossiges und wahrscheinlich teilunterkellertes Einfamilienhaus mit unausgebautem Dachgeschoss - Baujahr: ca. 1870 - Ausbau des Dachgeschosses und teilweise Modernisierung in 1970/1971 - Wohnfläche des Hauses ca. 124,75 m² - Haus nicht beräumt -Bewertung nach äußerem Anschein | Objekt 2: Ruine / Noch nicht beräumte ehemalige Scheune/Lagerschuppen: - Ehemaliges Nebengelass (Scheune/Lagerschuppen) im Hinterhof Versteigert wird ein Los aus zwei Flurstücken (Gesamtgröße 190 m², Gemarkung Tabarz) mit einem zweigeschossigen, wahrscheinlich teilunterkellerten Einfamilienhaus (ca. 124,75 m² Wohnfläche laut Grundrissplänen des Kreisarchivs, Baujahr ca. 1870, Dachgeschossausbau sowie teilweise Modernisierung 1970/1971) und einer Ruine bzw. einem nicht beräumten Abbruchobjekt im Hinterhof. Das Wohnhaus steht leer, ist vermutlich noch vollmöbliert und wurde nur äußerlich begutachtet. Wesentlich sind der dokumentierte energetische Modernisierungsstau (ungedämmte Außenwände, kein gültiger Energieausweis) sowie der Bauschutt der 2023 teilweise abgerissenen Nebengebäude. Der Verkehrswert beträgt gesamt 48.000 € (Flurstück 6/0: 46.000 €, Flurstück 6/1: 2.000 €); der Bodenwert ist mit 9.000 € angegeben. Widersprüche: Die Objektbeschreibung nennt ein unausgebautes Dachgeschoss, das Exposé dagegen einen Ausbau zum Vollgeschoss 1970/1971. Der Keller ist laut Gutachten nicht bekannt, in der Beschreibung nur als wahrscheinlich bezeichnet. Das Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet II „Tabarz“.