Einfamilienhaus
Hauptstraße 76, 98744 Schwarzatal , OT Meuselbach-Schwarzmühle
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 22.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 13. April 2027 um 09:00
- Gericht
- Rudolstadt
- Aktenzeichen
- K 0136/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 405 m²
- Preis/m²
- 54 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Erheblicher Instandsetzungsstau laut Gutachten; Jahr einer Modernisierung wird nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.335 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
35.386 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Garage
Dusche
Bauweise
Massivbau aus Schiefergestein für Teilunterkellerung und Erdgeschoss; Obergeschoss und Dachgeschoss in Fachwerkbauweise; Garage in Massivbauweise.
Beschreibung
Objekt 1: 1/2 Anteil Schuldner zu 1 : freistehendes teilunterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr vor 1900, Garage und Schuppen - nähere Angaben siehe Gutachten - | Objekt 2: 1/2 Anteil Schuldner zu 2 : freistehendes teilunterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr vor 1900, Garage und Schuppen Gutachten (Wertermittlungsstichtag 02.04.2026) und Exposé zu einem freistehenden, teilunterkellerten Einfamilienhaus mit Garage und Schuppen auf dem Flurstück 131/1 (405 m², Gebäude- und Freifläche) im Ortsteil Meuselbach. Versteigert werden zwei Miteigentumsanteile zu je 1/2, die jeweils mit 11.000 € bewertet sind; der Gesamtverkehrswert beträgt 22.000 €. Der Bodenwert wird im Exposé mit 8.100 € angegeben. Das Gebäude besteht aus Massivbau (Schiefergestein) für Keller und Erdgeschoss sowie Fachwerk für Ober- und Dachgeschoss; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Baujahr wird auf vor 1900 geschätzt. Der Zustand wird als vernachlässigt mit erheblichem Instandsetzungsstau beschrieben, insbesondere innen mit veraltetem Ausbaustandard und im Keller mit Feuchtigkeitsschäden, Salzausblühungen und korrodierten bzw. zerstörten Trägern. Wohnflächen, Modernisierungsjahre, Heizungsart und Bodenrichtwert sind im bereitgestellten Auszug nicht angegeben. Die Anlagen (u. a. Bau-, Altlasten- und Denkmalschutzauskunft) lagen nur dem Titel nach vor, ihr Inhalt ist nicht ausgewertet.
Mängel
- Erheblicher Instandsetzungsstau, vor allem im Innenbereich mit veraltetem Ausbaustandard
- Nasse Kellerwände und nasser Kellerfußboden
- Defekter Innenputz mit Salzausblühungen im Kellerbereich
- Stark korrodierter Stahlträger im Kellerbereich
- Stark zerstörter Holzbalken im Keller
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbau aus Schiefergestein für Teilunterkellerung und Erdgeschoss; Obergeschoss und Dachgeschoss in Fachwerkbauweise; Garage in Massivbauweise.
Lage
Ortsteil Meuselbach der Gemeinde Schwarzatal; das Grundstück liegt in Hanglage.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 131/1405 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 1.100,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 202,50 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 107,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 72,33 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 1.481,83 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 23.481,83 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Oberweißbachgrößerer Ort · 1.887 Einwohner83 m
- Neuhaus am Rennweggrößerer Ort · 6.323 Einwohner7,9 km
- Königseegrößerer Ort 9,5 km
- Großbreitenbachgrößerer Ort · 6.072 Einwohner9,8 km
- Lauschagrößerer Ort 11,8 km
- Gräfenthalgrößerer Ort 13 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 131 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 125 m
- Bahn/Tram
- 619 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Oberweißbach-Deesbach
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
22 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 63 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 11,7 km
- Flugplatz Pennewitz · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,8 km
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- 348 m
- Schwere Industrie
- 226 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 12
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 226 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Lichtenheldt-Glas348 m
- Umspannwerk 386 m
- Umspannwerk 458 m
- Umspannwerk 473 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,3 µg/m³
- Ozon
- 67 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 30
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 44 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 309 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 287 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 322 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 181 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 151 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 151 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 212 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 212 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 885
- Einrichtungen
- 14
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 695 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 14 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Oberweißbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 529 msehr gut
- Badestelle
- 3,3 kmmäßig
- Wanderwege
- 60 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 87gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1011sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.