Einfamilienhaus
Pfarrecke 2, 99713 Freienbessingen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 62.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 20. November 2026 um 10:30
- Gericht
- Nordhausen
- Aktenzeichen
- 0072 K 0049/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Zuschlag in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt; die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen.
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 387 m²
- Wohnfläche
- 110 m²
- Letzte Sanierung
- 2022
- Preis/m²
- 564 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Modernisierungen laut Exposé: Fenster (ca. 1990–2000 bzw. 2021), Hauseingangstür und Heizkörper/Heizleitungen (ca. 1995), Dachdeckung und Dachrinnen (ca. 2001), Elektroinstallation EG (ca. 2002), Heizkessel (ca. 2022). Die PV-Anlage (ca. 2023) ist eine Leasinganlage und als Zubehör ausgewiesen.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.322 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
44.593 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garten
Keller
Dachgeschoss
Garage
Bauweise
Mauerwerks-/Holzfachwerkbauweise
Beschreibung
überwiegend unterkellertes, eingeschossiges Einfamilien-Wohnhaus; Dachgeschoss ausgebaut; Errichtung vor 1900; Wohnfläche ca. 110 qm; zweigeschossiger Anbau; nicht unterkellertes, eingeschossiges Nebengebäude (ehem. Scheune / Stall); teilw. wirtschaftlich überaltert; Bauschäden / Baumängel vorhanden; befestigte Freifläche sowie Garten vorhanden Objekt: Einfamilien-Wohnhaus (vor 1900 errichtet, Mauerwerks-/Holzfachwerkbauweise) mit überwiegend Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss bzw. Obergeschoss, ca. 110 m² Wohnfläche, zweigeschossigem Anbau sowie einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Nebengebäude (Garage, ehem. Scheune/Stall). Grundstück laut Grundbuch 387 m² (Flurstück 305); befestigte Freifläche und Garten vorhanden. Ausstattung einfach bis mittel. Zustand: teilweise schadhaft und verschlissen, mit Bauschäden/Baumängeln und teilweiser wirtschaftlicher Überalterung; das Nebengebäude ist ebenfalls schadhaft. Modernisierungen: Fenster (ca. 1990–2000 bzw. 2021), Hauseingangstür und Heizkörper/Heizleitungen (ca. 1995), Dachdeckung und Dachrinnen (ca. 2001), Elektroinstallation EG (ca. 2002), Heizkessel (ca. 2022). Die PV-Anlage (ca. 2023) ist eine Leasinganlage und als Zubehör ausgewiesen. Teilweise Ablagerungen von Hausrat und Müll. Wertermittlung: Der Verkehrswert laut amtlicher Bekanntmachung und Justizportal beträgt 51.000 € (davon 11.000 € Zubehör); das Exposé nennt dagegen 40.000 € – dieser Widerspruch ist zu klären.
Mängel
- Bauzustand teilweise schadhaft und verschlissen
- Bauschäden / Baumängel vorhanden
- teilweise wirtschaftlich überaltert
- Nebengebäude schadhaft und verschlissen
- teilweise Ablagerungen von altem Hausrat, Möbeln und Müll in den Gebäuden und auf dem Grundstück
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Mauerwerks-/Holzfachwerkbauweise
Lage
Sehr einfache, dörfliche Wohnlage in Freienbessingen (ca. 170 Einwohner), ohne Infrastruktur außer Linienbus; mäßige, abgelegene Verkehrsanbindung (B 84 ca. 3 km, A 38 ca. 35 km, A 71 ca. 40 km).
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 3.100,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 203,84 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.884,84 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 65.884,84 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- größere Straße gut erreichbar
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- nur eingeschränkte ÖPNV-Signale
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Ebelebengrößerer Ort · 2.915 Einwohner6,3 km
- Schlotheimgrößerer Ort · 3.500 Einwohner8 km
- Bad Tennstedtgrößerer Ort 9,9 km
- Greußengrößerer Ort 12,5 km
- Bad Langensalzagrößerer Ort 16,2 km
- Sondershausengrößerer Ort 16,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- eingeschränkt
- Nächste Haltestelle
- 2,6 km
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 185 m
- Bahn/Tram
- 8,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Niederspier
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 2 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 10,2 km
- Flugplatz Obermehler-Schlotheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,2 km
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- 3,3 km
- Schwere Industrie
- 2,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 2,2 km
- Umspannwerk 2,6 km
- Umspannwerk · Allmenshausen 06 Siedlung2,7 km
- Umspannwerk 2,9 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 4,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,2 µg/m³
- Ozon
- 80 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- schwach
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 29
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 328 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 328 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 244
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 192 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Ebeleben
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 18,1 kmgut
- Badestelle
- 6,5 kmgering
- Wanderwege
- 932 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 11gering
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 425sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.