Doppelhaushälfte
Kleine Straße 145 b, 99759 Niedergebra
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 48.500 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 20. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Nordhausen
- Aktenzeichen
- 0072 K 0048/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Zuschlag in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt; die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind daher weggefallen. Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten, Barzahlung ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 241 m²
- Wohnfläche
- 72 m²
- Baujahr
- 1930
- Preis/m²
- 674 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Teilweise modernisiert, laut Exposé nach 1990; ein genaues Jahr wird nicht genannt. Anbau ca. 1980.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
567 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
67.147 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garten
Garage
Bauweise
Doppelhaushälfte mit Anbau; Bauteil Baujahr ca. 1930, Anbau ca. 1980
Beschreibung
Objekt 1: Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit Anbau, nicht unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut; Baujahr ca. 1930; Anbau ca. 1980; ca. 72 qm Wohnfläche; Nebengebäude / Garage sowie Garten vorhanden; teilw. modernisiert; mittlerer Instandsetzungsbedarf | Objekt 2: wirtschaftl. Einheit mit Grundstück Flur 1 Flurstück 342/3 Versteigert wird eine Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit Anbau in Ortsrandlage (Niedergebra), Baujahr ca. 1930, Anbau ca. 1980, ca. 72 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss nicht ausgebaut. Nebengebäude/Garage und Garten sind vorhanden. Teilweise modernisiert (nach 1990), mittlerer Ausstattungsstandard, mittlerer Instandsetzungsbedarf mit Rückstau von ca. 14.200 € laut Exposé. Das Grundstück wird im Exposé mit ca. 241 m² angegeben; die amtliche Bekanntmachung nennt 227 m² für Flurstück 342/3 und 14 m² für Flurstück 342/8. Wertermittlung: Verkehrswert Los 1 48.200 €, Los 2 300 €, zusammen 48.500 € (Exposé, Wertermittlungsstichtag 16.12.2025). Widerspruch: Los 2 nennt im Beschreibungstext Flurstück 342/3, in der Grundbuchtabelle dagegen Flurstück 342/8.
Mängel
- Mittlerer Instandsetzungsbedarf
- Instandhaltungsrückstau ca. 14.200 € (mit Sicherheitsabschlag, Außenbesichtigung)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Doppelhaushälfte mit Anbau; Bauteil Baujahr ca. 1930, Anbau ca. 1980
Lage
Ortsrandlage
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 342/3 (Los 1)227 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 342/8 (Los 2)14 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 2.425,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 319,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 165,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 159,45 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.068,45 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 51.568,45 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bleicherodegrößerer Ort · 10.151 Einwohner2,9 km
- Nordhausengrößerer Ort · 40.767 Einwohner16 km
- Worbisgrößerer Ort · 5.000 Einwohner16,8 km
- Ebelebengrößerer Ort · 2.915 Einwohner17,8 km
- Ellrichgrößerer Ort · 5.239 Einwohner18,9 km
- Sondershausengrößerer Ort 19,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 48 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 168 m
- Bahn/Tram
- 807 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Gebra (Hainleite)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
17 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 31 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 945 m
- Flughafen/Flugplatz
- 11,8 km
- Flugplatz Hain-Sondershausen · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,2 km
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- 544 m
- Schwere Industrie
- 292 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 12
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage · PV-Kraftwerk292 m
- Umspannwerk 368 m
- Fabrik · mtm plastics544 m
- Umspannwerk 689 m
- Umspannwerk 691 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 4,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,7 µg/m³
- Ozon
- 74 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 50
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 217 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 188 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 354 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 188 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 185 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 185 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 812
- Einrichtungen
- 10
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 638 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 10 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bleicherode
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 5,1 kmgering
- Wanderwege
- 819 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 23mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 614sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.