Einfamilienhaus
Mehlaer Hauptstraße Nr. 13, 07950 Zeulenroda-Triebes OT Mehla
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 49.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. Dezember 2026 um 10:30
- Gericht
- Gera
- Aktenzeichen
- K 0043/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes, sofort zu leisten; Barzahlung als Sicherheit ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 3.359 m²
- Wohnfläche
- 181 m²
- Baujahr
- 1926
- Preis/m²
- 271 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsbedarf laut Objektbeschreibung; keine Angaben zu durchgeführten Modernisierungen, Gebäude laut Gutachten stark vernachlässigt.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Garten
Bauweise
Ländliches Wohnhaus zweigeschossig mit Teilunterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss; eingeschossige ehemalige Schmiede (ca. 47 m²) und Scheune (ca. 418 m²) sowie Seitengebäude (ca. 34 m²). Ko
Beschreibung
Vierseitenhof, u.a. bebaut mit ländlichem Wohnhaus, ehem. Schmiede, Scheune, Bauj: vermutl. 1926, Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsbedarf Bewertungsobjekt ist das Flurstück 16/1 in Mehla (Zeulenroda-Triebes), 3.359 m² groß. Bebaut ist ein Vierseitenhof aus ländlichem Wohnhaus (vermutlich 1926, zweigeschossig, Teilunterkellerung, nicht ausgebautes Dachgeschoss, ca. 181 m² Wohnfläche), ehemaliger Schmiede (ca. 47 m² Nutzfläche), Scheune (ca. 418 m²) und Seitengebäude (ca. 34 m²). Das Anwesen ist leerstehend und laut Ortsbesichtigung stark vernachlässigt, teilweise stark vermüllt; Bauteile wurden nur visuell geprüft. Der Verkehrswert beträgt 49.000 € (Ertragswertverfahren, Stichtag 02.12.2025). Baulasten sind laut Gutachten nicht eingetragen, Denkmalschutz liegt nicht vor, Altlastenverdacht war nicht erkennbar. Widersprüche: Die Anzeige führt das Objekt als Einfamilienhaus, das Gutachten beschreibt jedoch einen Vierseitenhof mit mehreren Nebengebäuden. Die Grundbuch-Nutzungsart (u. a. Erholungs-, Betriebs- und Wasserfläche) weicht von der tatsächlichen Nutzung als Bauland ab. Nicht vorliegende Unterlagen: vollständige Baubeschreibung, Energieausweis, Heizungsangaben und Funktionsprüfung der technischen Anlagen.
Mängel
- Gebäude stark vernachlässigt, teilweise stark vermüllt (Ortsbesichtigung)
- Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsbedarf laut Objektbeschreibung
- Schwammbefall, schädliche Baustoffe und Bodenkontamination nicht untersucht; Vorhandensein nicht auszuschließen
Belastungen
- Zwangsversteigerungsvermerk in Abteilung II (lfd. Nr. 5), eingetragen 24.09.2025
- Belastungen in Abteilung III nicht Gegenstand der Wertermittlung
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Ländliches Wohnhaus zweigeschossig mit Teilunterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss; eingeschossige ehemalige Schmiede (ca. 47 m²) und Scheune (ca. 418 m²) sowie Seitengebäude (ca. 34 m²). Ko
Lage
Zentrale Ortslage im Ortsteil Mehla, direkt an der Ortsdurchgangsstraße; mittlere Wohn- und Geschäftslage mit guter Verkehrsanbindung. Region mit stark schrumpfender Bevölkerung (-3,6 % in 5 Jahren).
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Kein Denkmalschutz vorhanden (Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie Thüringen).
- Altlasten
- Altlastenverzeichnis nicht eingesehen; bei der Ortsbesichtigung kein Altlastenverdacht erkennbar.
- Bauleitplanung
- Flächennutzungsplan: z.T. gemischte Baufläche (M). Entwicklungszustand z.T. baureifes Land.
- Bodenordnung
- Nicht in ein Bodenordnungsverfahren (Umlegung, Flurbereinigung, Sanierung) einbezogen.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und ThürKAG.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 2.450,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 319,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 165,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 161,10 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.095,10 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 52.095,10 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
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