Einfamilienhaus

- Wohnhaus mit Keramik-Werkstatt im EG (EG, OG, nicht ausgebautes DG, teilunterkellert (ca. 20 %)), Bj. ca. 1920, insgesamt ca. 223 m² Wohn-/Nutzfläche, mäßiger Zustand, einfache Ausstattung, mittlere bis gute Lage - Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Lager (EG und DG, nicht unterkellert), insgesamt ca. 115 m² Nutzfläche, mäßiger Zustand, sehr einfache Ausstattung Objekt: Flurstück 17 (1.922 m², Gemarkung Taupadel) mit Wohnhaus (Baujahr ca. 1920; EG, OG, nicht ausgebautes DG, ca. 20 % teilunterkellert; ca. 223 m² Wohn-/Nutzfläche; Keramik-Werkstatt im EG) und Nebengebäude (Garage, Werkstatt, Lager; EG und DG, nicht unterkellert; ca. 115 m² Nutzfläche). Zustand mäßig, Ausstattung einfach, im Nebengebäude sehr einfach. Das Wohnhaus ist laut Gutachten durch den Eigentümer mietfrei bewohnt. Einzeldenkmal; keine Baulasten, keine Altlasten. Wertermittlung: Verkehrswert 299.000 € (Wertermittlungsstichtag 04.05.2026), davon Bodenwert 81.915 € bei einem Bodenrichtwert von 75 €/m². Der Bodenwert entspricht rechnerisch nur ca. 1.092 m² statt der angegebenen 1.922 m²; eine Begründung (z. B. Abschlag für Übergröße) ist im Auszug nicht genannt. Laut Gutachten ergibt sich ein Gebäudefaktor von ca. 890 €/m² Wohn-/Nutzfläche (338 m²).