Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

2-Raum-ETW im Dachgeschoss befindlich, ca. 54m² WF, in dreigeschossigem MFH, Bauj. 1927, Teilsan. 1994, hoher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf Objekt: Eigentumswohnung Nr. 7 (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur) mit ca. 54 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, Baujahr 1927; Aufteilung in Wohneigentum um 1994 mit Teilsanierung. Widerspruch: Die Dachgeschosslage im Gutachten steht im Grundbuchauszug als 3. Obergeschoss links samt Kellerraum Nr. 7 (Miteigentumsanteil 119/1.000). Grundstück: Flurstück 120, Gemarkung Pforten, 436 m². Zustand: Laut Gutachten nicht nutzungsfähig, vermüllt und in sehr schlechtem Bauzustand; die Haustechnik ist nicht funktionsfähig bzw. nicht mehr vorhanden, die Hausanschlüsse sind deaktiviert. Die Teilsanierung von 1994 gilt als nicht mehr nachhaltig; Komplettsanierung erforderlich. Die Zentralheizung (Erdgas, Plattenheizkörper) wird zwar als Ausstattung genannt, widerspricht aber dem Hinweis zur Haustechnik. Barrierefreiheit nicht gegeben, kein Denkmalschutz. Wertermittlungsstichtag: 13.06.2023; Verkehrswert 500,00 €.