Wohn-/Geschäftshaus
Neutsädter Straße 62, 62a, 07381 Pößneck
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 12.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 16. März 2027 um 09:00
- Gericht
- Rudolstadt
- Aktenzeichen
- K 0023/2026
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Grundstücksfläche
- 699 m²
- Baujahr
- 1893
- Preis/m²
- 17 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
650 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
58.271 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
überwiegend viergeschossiges (ehemaliges) Wohn- und Geschäftshaus; leerstehend; desolater Zustand; Baujahr ca. 1893; teilweise verwilderter Hof; hängiges Grundstück; eingeschossiger Hofanbau vorhanden Versteigert wird ein Wohn- und Geschäftshaus in der Neutsädter Straße 62/62a in Pößneck (Grundbuch Pößneck, Blatt 351 BV 5) mit den Flurstücken 464/3 (579 m²) und 2801/3 (120 m²). Laut Sachverständigenangabe handelt es sich um ein überwiegend viergeschossiges, ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1893. Es ist leerstehend und in desolatem Zustand, der Hof ist teilweise verwildert, das Grundstück hängig; ein eingeschossiger Hofanbau ist vorhanden. Wohnflächen und Zimmerzahl sind nicht angegeben. Der Verkehrswert wird mit 12.000,00 € angegeben. Im Grundbuch ist auf Flurstück 2797/3 (Blatt 2917, Abt. II Nr. 1) eine Grunddienstbarkeit eingetragen, wonach der auf dem Grundstück zu errichtende Zuganker dauernd zu belassen ist (vermerkt am 18.04.2016). Der Versteigerungsvermerk ist am 30.03.2026 eingetragen worden.
Mängel
- Desolater Zustand
- Objekt leerstehend
- Hof teilweise verwildert
Belastungen
- Grunddienstbarkeit: Zuganker auf dem Grundstück dauernd zu belassen (Blatt 2917, Flurstück 2797/3, Abt. II Nr. 1, vermerkt 18.04.2016)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 464/3579 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 2801/3120 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 156,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 83,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 39,45 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 879,20 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 12.879,20 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- JenaStadt · 111.343 Einwohner25,4 km
- Pößneckgrößerer Ort · 12.148 Einwohner1,9 km
- Ranisgrößerer Ort · 1.709 Einwohner5,5 km
- Neustadt an der Orlagrößerer Ort · 9.198 Einwohner9,7 km
- Ziegenrückgrößerer Ort · 828 Einwohner9,8 km
- Kahlagrößerer Ort · 7.489 Einwohner11,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 223 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 215 m
- Bahn/Tram
- 953 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Pößneck unterer Bahnhof
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
51 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 166 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 396 m
- Schwere Industrie
- 43 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 20
- Industrie bis 3 km
- 17
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · OTEV 243 m
- Umspannwerk · Straßenäcker187 m
- Umspannwerk · OTEV 3231 m
- Umspannwerk · Weidenäcker284 m
- Umspannwerk · Pharma313 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 4,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,1 µg/m³
- Ozon
- 78 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 21
- Job-Signale bis 5 km
- 60
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 322 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 443 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 793 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 312 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 439 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 246 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 264 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 264 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 437 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 689 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 689 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 486
- Einrichtungen
- 31
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 382 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 31 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Jena
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,8 kmgut
- Wanderwege
- 906 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 35mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 921sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.